Peut-on donner un bien immobilier à Cabestany sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cabestany, un appartement de 60 m² vaut 161 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 522 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cabestany (66)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Cabestany. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cabestany

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 694 €/m²) 161 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 61 640 €

Droits de donation 10 522 €

Taux effectif 6.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 694 €/m²) 161 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 631 €/m²) 263 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 163 100 €

Droits de donation 30 814 €

Taux effectif 11.7%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 631 €/m²) 263 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 63 100 €

Droits de donation totaux 9 008 €

Taux effectif 3.4%

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Donation immobilière en Cabestany : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Cabestany (66), situé en région Occitanie, compte environ 10 465 habitants. Avec un prix moyen de 2 642 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Cabestany peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Cabestany permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Cabestany offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Cabestany est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Les prix modérés à Cabestany permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 10 522 euros.

Pyrénées-Orientales Aude Ariège

Questions fréquentes — Donation Cabestany

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cabestany ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Cabestany, pour un appartement de 60 m² estimé à 161 640 euros, la base taxable après abattement est de 61 640 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Cabestany ?

Pour une maison de 100 m² à Cabestany estimée à 263 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 814 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.7%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 9 008 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cabestany en 2026

La ville de Cabestany affiche un prix de vente médian de 2 531 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 642 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 465 habitants, la ville présente une densité de 988 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cabestany

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 694 €/m² contre 2 631 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 860 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 100 €, avec une mensualité de 1 227 € (salaire requis : 3 506 € net/mois).

Les prix à Cabestany sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cabestany	2 531 €	en baisse	10 465
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cabestany

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 531 €) est inférieur au prix moyen (2 642 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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