Peut-on donner un bien immobilier à Argelès-sur-Mer sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Argelès-sur-Mer, un appartement de 60 m² vaut 213 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 902 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Argelès-sur-Mer (66)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Argelès-sur-Mer ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Argelès-sur-Mer (66), pour un appartement de 60 m² estimé à 213 540 euros, la base taxable après abattement est de 113 540 euros, soit des droits de 20 902 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Argelès-sur-Mer ?

Pour une maison de 100 m² à Argelès-sur-Mer estimée à 392 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 56 594 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 34 788 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Argelès-sur-Mer : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Argelès-sur-Mer en 2026 ?

20 902 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

213 540 €

Appartement 60 m² à 3 559 €/m²

56 594 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Argelès-sur-Mer

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 559 €/m²) 213 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 113 540 €

Droits de donation 20 902 €

Taux effectif 9.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 559 €/m²) 213 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 13 540 €

Droits de donation totaux 678 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 920 €/m²) 392 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 292 000 €

Droits de donation 56 594 €

Taux effectif 14.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 920 €/m²) 392 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 192 000 €

Droits de donation totaux 34 788 €

Taux effectif 8.9 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Argelès-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Occitanie, Argelès-sur-Mer (66) compte environ 10 616 habitants et un marché à 4 204 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Argelès-sur-Mer, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 559 euros/m² (456 transactions par an), donner tôt à Argelès-sur-Mer fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Argelès-sur-Mer est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Les prix élevés à Argelès-sur-Mer entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 20 902 euros de droits à un enfant.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Donation Argelès-sur-Mer

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Argelès-sur-Mer ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Argelès-sur-Mer, un 60 m² à 213 540 euros, la part soumise aux droits tombe à 113 540 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Argelès-sur-Mer ?

Une maison de 100 m² vaut ici 392 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 56 594 euros de droits (14.4 % de la valeur) ; répartie entre deux, 34 788 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Argelès-sur-Mer, un 60 m² atteint 213 540 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 113 540 euros sur l'appartement type retenu à Argelès-sur-Mer.

Analyse locale

La ville Argelès-sur-Mer : repères locaux

Avec 10 616 habitants, Argelès-sur-Mer est la 65e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 981e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 181 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Argelès-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Argelès-sur-Mer ?

Le prix de vente médian à Argelès-sur-Mer est de 3 559 €/m², pour une moyenne constatée de 4 204 €/m². Ce niveau place Argelès-sur-Mer au 603e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 37 % plus cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 456 transactions par an, soit 43 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Argelès-sur-Mer

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 559 €/m² à environ 3 184 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 559 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 130 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Argelès-sur-Mer contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Argelès-sur-Mer en 2026

La ville d'Argelès-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 204 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 10 616 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 456 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Argelès-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 346 €/m² contre 3 920 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 540 €, soit une mensualité de 1 035 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 900 €, avec une mensualité de 1 725 € (salaire requis : 4 929 € net/mois).

Les prix à Argelès-sur-Mer sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Argelès-sur-Mer	3 559 €	-2,2 %	10 616
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Saint-Cyprien 12 068 hab.

3 906 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Argelès-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 559 €) est inférieur au prix moyen (4 204 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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