Peut-on donner un bien immobilier à Thuir sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Thuir, un appartement de 60 m² vaut 140 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 370 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Thuir (66)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thuir ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Thuir (66), pour un appartement de 60 m² estimé à 140 880 euros, la base taxable après abattement est de 40 880 euros, soit des droits de 6 370 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Thuir ?

Pour une maison de 100 m² à Thuir estimée à 248 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 834 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 028 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Thuir. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Thuir en 2026 ?

6 370 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

140 880 €

Appartement 60 m² à 2 348 €/m²

27 834 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Thuir

Trois biens types à Thuir, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 348 €/m²) 140 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 40 880 €

Droits de donation 6 370 €

Taux effectif 4.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 348 €/m²) 140 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 482 €/m²) 248 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 148 200 €

Droits de donation 27 834 €

Taux effectif 11.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 482 €/m²) 248 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 48 200 €

Droits de donation totaux 6 028 €

Taux effectif 2.4 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

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Donation immobilière à Thuir : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Thuir (66), en région Occitanie, compte environ 8 243 habitants. Au prix moyen de 2 629 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Thuir permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 348 euros/m² (105 transactions par an), une donation à Thuir porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Thuir est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Les prix modérés à Thuir permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 370 euros.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Donation Thuir

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thuir ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Thuir, où un appartement de 60 m² s'estime 140 880 euros, l'abattement laisse 40 880 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Thuir ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 248 200 euros à Thuir : 27 834 euros de droits à un enfant, 6 028 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Thuir, un appartement de 60 m² vaut 140 880 euros : le dépassement est de 40 880 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Thuir en bref

Avec 8 243 habitants, Thuir est la 107e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 299e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 412 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Thuir évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Thuir

Le prix de vente médian à Thuir est de 2 348 €/m², pour une moyenne constatée de 2 629 €/m². Ce niveau place Thuir au 1 385e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 348 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 360 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Thuir donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thuir en 2026

La ville de Thuir affiche un prix de vente médian de 2 348 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 629 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 243 habitants, la ville présente une densité de 412 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thuir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 012 €/m² contre 2 482 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 880 €, soit une mensualité de 683 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 800 €, avec une mensualité de 1 138 € (salaire requis : 3 251 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thuir	2 348 €	en baisse	8 243
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thuir

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 348 €) est inférieur au prix moyen (2 629 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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