Peut-on donner un bien immobilier à Ille-sur-Têt sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ille-sur-Têt, un appartement de 60 m² vaut 127 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 730 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ille-sur-Têt (66)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ille-sur-Têt ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Ille-sur-Têt (66), pour un appartement de 60 m² estimé à 127 680 euros, la base taxable après abattement est de 27 680 euros, soit des droits de 3 730 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Ille-sur-Têt ?

Pour une maison de 100 m² à Ille-sur-Têt estimée à 190 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 314 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Ille-sur-Têt : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Ille-sur-Têt en 2026 ?

3 730 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

127 680 €

Appartement 60 m² à 2 128 €/m²

16 314 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ille-sur-Têt

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 128 €/m²) 127 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 27 680 €

Droits de donation 3 730 €

Taux effectif 2.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 128 €/m²) 127 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 906 €/m²) 190 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 90 600 €

Droits de donation 16 314 €

Taux effectif 8.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 906 €/m²) 190 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Ille-sur-Têt : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Occitanie, Ille-sur-Têt (66) compte environ 5 556 habitants et un marché à 2 877 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Ille-sur-Têt permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 128 euros/m² (101 transactions par an), une donation à Ille-sur-Têt porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Ille-sur-Têt est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Les prix modérés à Ille-sur-Têt permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 3 730 euros.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Donation Ille-sur-Têt

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ille-sur-Têt ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Ille-sur-Têt, un 60 m² à 127 680 euros, la part soumise aux droits tombe à 27 680 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Ille-sur-Têt ?

Une maison de 100 m² vaut ici 190 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 16 314 euros de droits (8.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Ille-sur-Têt, un 60 m² atteint 127 680 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 27 680 euros sur l'appartement type retenu à Ille-sur-Têt.

Analyse locale

Contexte local : Ille-sur-Têt en bref

Avec 5 556 habitants, Ille-sur-Têt est la 183e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 980e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 175 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Ille-sur-Têt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Ille-sur-Têt

Le prix de vente médian à Ille-sur-Têt est de 2 128 €/m², pour une moyenne constatée de 2 877 €/m². Ce niveau place Ille-sur-Têt au 1 569e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 128 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 960 €.

Sur ce marché accessible, à Ille-sur-Têt, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ille-sur-Têt en 2026

La ville d'Ille-sur-Têt affiche un prix de vente médian de 2 128 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 877 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 556 habitants, la ville présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ille-sur-Têt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 242 €/m² contre 1 906 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 680 €, soit une mensualité de 619 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 800 €, avec une mensualité de 1 031 € (salaire requis : 2 946 € net/mois).

Les prix à Ille-sur-Têt sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ille-sur-Têt	2 128 €	en hausse	5 556
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ille-sur-Têt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 128 €) est inférieur au prix moyen (2 877 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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