Peut-on donner un bien immobilier à Nîmes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Nîmes, un appartement de 60 m² vaut 218 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 874 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Nîmes (30)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Nîmes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Nîmes

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 640 €/m²) 218 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 118 400 €

Droits de donation 21 874 €

Taux effectif 10.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 640 €/m²) 218 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 18 400 €

Droits de donation totaux 1 032 €

Taux effectif 0.5%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 566 €/m²) 356 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 256 600 €

Droits de donation 49 514 €

Taux effectif 13.9%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 566 €/m²) 356 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 156 600 €

Droits de donation totaux 27 708 €

Taux effectif 7.8%

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Donation immobilière en Nîmes : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants. Avec un prix moyen de 3 623 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Nîmes peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Nîmes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Nîmes offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Nîmes est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Les prix modérés à Nîmes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 874 euros.

Gard Hérault Aveyron Lozère Ardèche

Questions fréquentes — Donation Nîmes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nîmes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Nîmes, pour un appartement de 60 m² estimé à 218 400 euros, la base taxable après abattement est de 118 400 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Nîmes ?

Pour une maison de 100 m² à Nîmes estimée à 356 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 514 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.9%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 708 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nîmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).

Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nîmes	2 486 €	-3 %	151 839
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Montauban 62 945 hab.

2 216 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nîmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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