Peut-on donner un bien immobilier à Bois-Guillaume sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bois-Guillaume, un appartement de 60 m² vaut 185 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 370 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bois-Guillaume (76)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bois-Guillaume ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bois-Guillaume (76), pour un appartement de 60 m² estimé à 185 880 euros, la base taxable après abattement est de 85 880 euros, soit des droits de 15 370 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bois-Guillaume ?

Pour une maison de 100 m² à Bois-Guillaume estimée à 369 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 52 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 30 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Bois-Guillaume : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Bois-Guillaume en 2026 ?

15 370 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

185 880 €

Appartement 60 m² à 3 098 €/m²

52 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bois-Guillaume

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 098 €/m²) 185 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 85 880 €

Droits de donation 15 370 €

Taux effectif 8.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 098 €/m²) 185 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 697 €/m²) 369 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 269 700 €

Droits de donation 52 134 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 697 €/m²) 369 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 169 700 €

Droits de donation totaux 30 328 €

Taux effectif 8.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Bois-Guillaume : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Normandie, Bois-Guillaume (76) compte environ 14 539 habitants et un marché à 3 429 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bois-Guillaume, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 098 euros/m² (241 transactions par an), une donation à Bois-Guillaume porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Bois-Guillaume est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix modérés à Bois-Guillaume permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 370 euros.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Donation Bois-Guillaume

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bois-Guillaume ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Bois-Guillaume, un 60 m² à 185 880 euros, la part soumise aux droits tombe à 85 880 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Bois-Guillaume ?

Une maison de 100 m² vaut ici 369 700 euros. Donnée à un enfant, elle génère 52 134 euros de droits (14.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 30 328 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Bois-Guillaume, un 60 m² atteint 185 880 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 85 880 euros sur l'appartement type retenu à Bois-Guillaume.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Bois-Guillaume

Bois-Guillaume compte 14 539 habitants, ce qui la place au 22e rang de la région Normandie par la population et au 723e rang national. Avec 1 641 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Bois-Guillaume s'établit à 3 098 €/m² (moyenne : 3 429 €/m²). Bois-Guillaume se situe ainsi au 881e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 38 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 241 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 098 €/m² à environ 2 410 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 098 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 860 €.

Sur ce marché, à Bois-Guillaume, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bois-Guillaume en 2026

La ville de Bois-Guillaume affiche un prix de vente médian de 3 098 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 429 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 14 539 habitants, la ville présente une densité de 1 641 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bois-Guillaume

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 030 €/m² contre 3 697 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 880 €, soit une mensualité de 901 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 800 €, avec une mensualité de 1 502 € (salaire requis : 4 291 € net/mois).

Les prix à Bois-Guillaume sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bois-Guillaume	3 098 €	-4,9 %	14 539
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bois-Guillaume

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 098 €) est inférieur au prix moyen (3 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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