Peut-on donner un bien immobilier à Angoulême sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Angoulême, un appartement de 60 m² vaut 109 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 588 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Angoulême (16)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Angoulême ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Angoulême (16), pour un appartement de 60 m² estimé à 109 920 euros, la base taxable après abattement est de 9 920 euros, soit des droits de 588 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Angoulême ?

Pour une maison de 100 m² à Angoulême estimée à 186 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 15 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Angoulême : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 748 euros/m².

Combien coûte une donation à Angoulême en 2026 ?

588 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

109 920 €

Appartement 60 m² à 1 832 €/m²

15 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Angoulême

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 832 €/m²) 109 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 9 920 €

Droits de donation 588 €

Taux effectif 0.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 832 €/m²) 109 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 862 €/m²) 186 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 86 200 €

Droits de donation 15 434 €

Taux effectif 8.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 862 €/m²) 186 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Angoulême : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 41 908 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Angoulême (16) affiche un prix moyen de 2 748 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Angoulême permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 832 euros/m² (812 transactions par an), une donation à Angoulême porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Angoulême est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne. Les prix modérés à Angoulême permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 588 euros.

Charente-Maritime Deux-Sèvres Vienne Haute-Vienne Dordogne

Questions fréquentes — Donation Angoulême

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Angoulême ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 109 920 euros, donc 9 920 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Angoulême ?

Pour une maison de 100 m² à Angoulême, estimée 186 200 euros, les droits atteignent 15 434 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 8.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Angoulême (109 920 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Angoulême, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 15 434 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Angoulême en bref

Avec 41 908 habitants, Angoulême est la 14e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 217e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 927 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Charente (chef-lieu : Angoulême), Angoulême évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Angoulême

Le prix de vente médian à Angoulême est de 1 832 €/m², pour une moyenne constatée de 2 748 €/m². Ce niveau place Angoulême au 1 784e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 19 % plus cher que celle de son département (1 542 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 812 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (8,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 832 €/m² à environ 1 194 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 832 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 240 €.

Ces niveaux de prix classent Angoulême parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Angoulême en 2026

La ville d'Angoulême affiche un prix de vente médian de 1 832 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 748 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 41 908 habitants, la ville présente une densité de 1 927 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 812 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Angoulême

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 756 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 920 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 200 €, avec une mensualité de 888 € (salaire requis : 2 537 € net/mois).

Les prix à Angoulême sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Angoulême	1 832 €	-8,2 %	41 908
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Charente (16) 352 683 hab.

1 542 €/m²

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Autres villes de la région

Champniers 5 281 hab.

1 608 €/m²

La Couronne 7 765 hab.

1 963 €/m²

Gond-Pontouvre 5 862 hab.

1 658 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Angoulême

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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