Quelle mensualité pour un achat immobilier à Martinique ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 972 euros/m² (soit 133 740 euros), la mensualité est d'environ 648 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (277 290 euros), la mensualité monte à environ 1 344 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Martinique (972)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Martinique ?

Pour acheter à Martinique, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 133 740 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 405 euros. Pour une maison de 90 m² à 277 290 euros, comptez environ 48 526 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Martinique ?

À Martinique, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Martinique. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Martinique ?

648 à 1 344 € par mois

~648 €/mois

Appartement 45 m² (133 740 €)

~1 344 €/mois

Maison 90 m² (277 290 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Martinique. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Martinique (972)

2 972 €

Prix médian / m²

4 625 €

Prix appart. / m²

3 081 €

Prix maison / m²

2 214

Transactions / an

277 290 €

Maison 90 m²

133 740 €

Appartement 45 m²

-0,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Martinique

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 972 €/m²)

Prix du bien 133 740 €

Frais de notaire (7,5%) 10 031 €

Coût total (bien + notaire) 143 771 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 660 €

Apport minimum conseillé 23 405 €

Mensualité 648 € / mois

Maison 90 m² (3 081 €/m²)

Prix du bien 277 290 €

Frais de notaire (7,5%) 20 797 €

Coût total (bien + notaire) 298 087 €

Coût des intérêts sur 25 ans 125 910 €

Apport minimum conseillé 48 526 €

Mensualité 1 344 € / mois

Acheter à Martinique : ce qu'il faut savoir

La Martinique connaît un marché immobilier sous tension du fait du foncier rare et de la demande de fonctionnaires métropolitains. Le déclin démographique est compense par des prix qui se maintiennent grâce a la rareté. Le sud de l

Le département Martinique (972), situé en région Martinique, compte environ 360 630 habitants répartis sur 1 128 km² (320 hab/km²) et 34 communes. Les principales villes sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher, Ducos, Saint-Joseph, Le François et Sainte-Marie.

Le marché immobilier à Martinique affiche un prix moyen de 3 912 euros/m² (médian : 2 972 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (4 625 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 081 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 972 euros/m² (-0,8% sur un an), l'accès au crédit à Martinique dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Martinique

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Martinique en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Martinique est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Martinique ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 133 740 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 405 euros. Pour une maison de 90 m² à 277 290 euros, il faudra environ 48 526 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Martinique ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 972 euros/m² (soit 133 740 euros), la mensualité est d'environ 648 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (277 290 euros), comptez environ 1 344 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Martinique ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 133 740 euros coûte 60 660 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Martinique permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier en Martinique en 2026

Le département Martinique (972) affiche un prix de vente médian de 2 972 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 912 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 360 630 habitants répartis sur 1 128 km², le département présente une densité de 320 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Martinique

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 625 €/m² contre 3 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 320 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 200 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).

Les prix en Martinique sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Martinique

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Sainte-Marie 37 093 hab.

2 516 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Martinique

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Fort-de-France Le Lamentin Le Robert Schœlcher Ducos Saint-Joseph Le François Sainte-Marie Rivière-Salée La Trinité Sainte-Luce Le Marin Le Vauclin Les Trois-Îlets Le Diamant

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Martinique

Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 972 €) est inférieur au prix moyen (3 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 34 communes, dont les principales sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher.

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