Frais de Notaire Martinique (972)
La Martinique connaît un marché immobilier sous tension du fait du foncier rare et de la demande de fonctionnaires métropolitains. Le déclin démographique est compense par des prix qui se maintiennent grâce a la rareté. Le sud de l
Combien de frais de notaire à Martinique en 2026 ?
15 000 à 19 500 € à l'achat
~14 765 €
Appartement 45 m²
~19 406 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Martinique, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Martinique (972)
5,81%
Taux DMTO ancien
2 972 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+21 %)
-0,8 %
Prix sur 1 an
2 214
Transactions / an
3 081 € / m²
Maisons
4 625 € / m²
Appartements
2 972 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Martinique en 2026
Le département Martinique (972), situé en région Martinique, compte environ 360 630 habitants répartis sur 1 128 km² (320 hab/km²) et 34 communes. Les principales villes sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher, Ducos, Saint-Joseph, Le François et Sainte-Marie.
Le marché immobilier à Martinique affiche un prix moyen de 3 912 euros/m² (médian : 2 972 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (4 625 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 081 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 2 214 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Martinique : taux et détails
Le Martinique fait partie des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 234 720 euros, cela représente une économie d'environ 1 197 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Martinique
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 912 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 625 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 081 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Martinique est voisin de 1 départements : Martinique. Le marché immobilier à Martinique présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Martinique en bref
Questions fréquentes — Martinique
Quel est le taux des frais de notaire à Martinique en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Martinique ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Martinique ?
Comment évolue le marché immobilier à Martinique ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Martinique en 2026
Le département Martinique (972) affiche un prix de vente médian de 2 972 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 912 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 360 630 habitants répartis sur 1 128 km², le département présente une densité de 320 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Martinique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 625 €/m² contre 3 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 320 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 200 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).
Les prix en Martinique sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Principales villes en Martinique
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Martinique
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Martinique
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 972 €) est inférieur au prix moyen (3 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 34 communes, dont les principales sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher.
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