Frais de Notaire Schœlcher (972)
Ville de Martinique.
Combien de frais de notaire à Schœlcher en 2026 ?
15 000 à 22 000 € à l'achat
~15 178 €
Appartement 45 m²
~22 220 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Schœlcher, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Schœlcher (972)
5,81%
Taux DMTO ancien
3 533 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+44 %)
En hausse
Prix sur 1 an
168
Transactions / an
3 547 € / m²
Maisons
4 762 € / m²
Appartements
3 533 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Schœlcher en 2026
Schœlcher (972), situé en région Martinique, compte environ 19 478 habitants répartis sur 21 km² (914 hab/km²).
Le marché immobilier à Schœlcher affiche un prix moyen de 4 415 euros/m² (médian : 3 533 euros/m²), en évolution de +3,9% sur un an. Les appartements (4 762 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 547 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 168 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Schœlcher : taux et détails
Schœlcher se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 264 900 euros, cela représente une économie d'environ 1 351 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Schœlcher
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 415 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 762 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 547 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Schœlcher est proche de 1 départements : Martinique. Le marché immobilier à Schœlcher est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Schœlcher en bref
Questions fréquentes — Schœlcher
Quel est le taux des frais de notaire à Schœlcher en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Schœlcher ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Schœlcher ?
Comment évolue le marché immobilier à Schœlcher ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Schœlcher en 2026
La ville de Schœlcher affiche un prix de vente médian de 3 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 415 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 478 habitants, la ville présente une densité de 914 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Schœlcher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 762 €/m² contre 3 547 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 980 €, soit une mensualité de 1 027 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 934 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 300 €, avec une mensualité de 1 712 € (salaire requis : 4 891 € net/mois).
Les prix à Schœlcher sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Martinique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Schœlcher | 3 533 € | en hausse | 19 478 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Schœlcher
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 533 €) est inférieur au prix moyen (4 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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