Quel est le prix au m² au François en 2026 ?

Le prix moyen au m² au François est de 4 711 euros (médian : 3 504 euros). Pour un appartement, comptez 4 565 euros/m². Pour une maison, 4 728 euros/m². Évolution sur 1 an : -3%.

Combien de transactions immobilières au François par an ?

Le François enregistre environ 69 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le François (972)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au François en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au François (972) est de 5,81% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,0% du prix du bien.

Ville de Martinique.

Combien de frais de notaire au François en 2026 ?

11 500 à 29 500 € à l'achat

~11 380 €

Appartement 45 m²

~29 353 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au François, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le François (972)

5,81%

Taux DMTO ancien

3 504 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+43 %)

En baisse

Prix sur 1 an

Transactions / an

4 728 € / m²

Maisons

4 565 € / m²

Appartements

3 504 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au François en 2026

Le François (972), situé en région Martinique, compte environ 15 778 habitants répartis sur 54 km² (290 hab/km²).

Le marché immobilier au François affiche un prix moyen de 4 711 euros/m² (médian : 3 504 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (4 728 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 565 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au François : taux et détails

Le François se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 282 660 euros, cela représente une économie d'environ 1 442 euros par rapport à un département à taux majoré.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le François

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 711 euros/m²)

Prix du bien 282 660 €

DMTO (5,81%) 16 423 €

Émoluments notaire 2 261 €

Débours + sécurité 1 083 €

Total frais de notaire 19 767 € (7,0%)

Appartement (45 m² à 3 504 euros/m²)

Prix : 157 680 € Frais : 11 380 € (7,2 %)

Maison (90 m² à 4 728 euros/m²)

Prix : 425 520 € Frais : 29 353 € (6,9 %)

Le François en bref

Préfecture Le François

Région Martinique

Population 15 778 hab.

Densité 290 hab/km²

Superficie 54 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Non (5,81%)

Questions fréquentes — Le François

Quel est le taux des frais de notaire au François en 2026 ?

Le taux de DMTO au François est de 5,81% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,0% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au François ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 504 euros/m² (soit 157 680 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 11 380 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au François ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 728 €/m² (soit 425 520 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 29 353 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au François ?

Sur un an, les prix immobiliers au François ont évolué de -3%. La ville enregistre environ 69 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le François en 2026

La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le François

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).

Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le François

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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