Frais de Notaire Le François (972)
Ville de Martinique.
Combien de frais de notaire à Le François en 2026 ?
14 500 à 29 500 € à l'achat
~14 583 €
Appartement 45 m²
~29 353 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le François, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le François (972)
5,81%
Taux DMTO ancien
3 504 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+43 %)
En baisse
Prix sur 1 an
69
Transactions / an
4 728 € / m²
Maisons
4 565 € / m²
Appartements
3 504 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le François en 2026
Le François (972), situé en région Martinique, compte environ 15 778 habitants répartis sur 54 km² (290 hab/km²).
Le marché immobilier à Le François affiche un prix moyen de 4 711 euros/m² (médian : 3 504 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (4 728 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 565 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le François : taux et détails
Le François se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 282 660 euros, cela représente une économie d'environ 1 442 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le François
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 711 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 565 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 728 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le François est proche de 1 départements : Martinique. Le marché immobilier à Le François est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Le François en bref
Questions fréquentes — Le François
Quel est le taux des frais de notaire à Le François en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le François ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le François ?
Comment évolue le marché immobilier à Le François ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le François en 2026
La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).
Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Martinique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le François | 3 504 € | en baisse | 15 778 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le François
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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