Frais de Notaire Fort-de-France (972)
Ville de Martinique.
Combien de frais de notaire à Fort-de-France en 2026 ?
14 500 à 16 000 € à l'achat
~14 391 €
Appartement 45 m²
~15 777 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fort-de-France, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fort-de-France (972)
5,81%
Taux DMTO ancien
2 689 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+10 %)
-5,9 %
Prix sur 1 an
560
Transactions / an
2 480 € / m²
Maisons
4 501 € / m²
Appartements
2 689 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fort-de-France en 2026
Fort-de-France (972), situé en région Martinique, compte environ 75 506 habitants répartis sur 44 km² (1715 hab/km²).
Le marché immobilier à Fort-de-France affiche un prix moyen de 3 863 euros/m² (médian : 2 689 euros/m²), en évolution de -5,9% sur un an. Les appartements (4 501 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 480 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 560 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fort-de-France : taux et détails
Fort-de-France se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 231 780 euros, cela représente une économie d'environ 1 182 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fort-de-France
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 863 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 501 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 480 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fort-de-France est proche de 1 départements : Martinique. Le marché immobilier à Fort-de-France présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fort-de-France en bref
Questions fréquentes — Fort-de-France
Quel est le taux des frais de notaire à Fort-de-France en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fort-de-France ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fort-de-France ?
Comment évolue le marché immobilier à Fort-de-France ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fort-de-France en 2026
La ville de Fort-de-France affiche un prix de vente médian de 2 689 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 863 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 75 506 habitants, la ville présente une densité de 1 715 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fort-de-France
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 501 €/m² contre 2 480 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 340 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 900 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).
Les prix à Fort-de-France sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 689 € | -5,9 % | 75 506 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fort-de-France
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 689 €) est inférieur au prix moyen (3 863 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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