Frais de Notaire Ducos (972)
Ville de Martinique.
Combien de frais de notaire à Ducos en 2026 ?
10 500 à 19 000 € à l'achat
~10 535 €
Appartement 45 m²
~19 086 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ducos, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ducos (972)
5,81%
Taux DMTO ancien
2 768 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+13 %)
Stable
Prix sur 1 an
92
Transactions / an
3 028 € / m²
Maisons
3 224 € / m²
Appartements
2 768 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ducos en 2026
Ducos (972), situé en région Martinique, compte environ 18 105 habitants répartis sur 29 km² (629 hab/km²).
Le marché immobilier à Ducos affiche un prix moyen de 3 145 euros/m² (médian : 2 768 euros/m²), en évolution de +1% sur un an. Les appartements (3 224 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 028 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 92 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ducos : taux et détails
Ducos se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 188 700 euros, cela représente une économie d'environ 962 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ducos
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 145 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 224 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 028 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ducos est proche de 1 départements : Martinique. Le marché immobilier à Ducos présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Ducos en bref
Questions fréquentes — Ducos
Quel est le taux des frais de notaire à Ducos en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ducos ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ducos ?
Comment évolue le marché immobilier à Ducos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ducos en 2026
La ville de Ducos affiche un prix de vente médian de 2 768 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 145 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 105 habitants, la ville présente une densité de 629 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ducos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 224 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 080 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 800 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Ducos sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ducos | 2 768 € | stable | 18 105 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ducos
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 768 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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