Frais de Notaire Saint-Joseph (972)
Ville de Martinique.
Combien de frais de notaire à Saint-Joseph en 2026 ?
12 500 à 19 000 € à l'achat
~12 361 €
Appartement 45 m²
~18 990 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Joseph, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Joseph (972)
5,81%
Taux DMTO ancien
2 965 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+21 %)
En hausse
Prix sur 1 an
62
Transactions / an
3 012 € / m²
Maisons
3 829 € / m²
Appartements
2 965 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Joseph en 2026
Saint-Joseph (972), situé en région Martinique, compte environ 16 258 habitants répartis sur 44 km² (373 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Joseph affiche un prix moyen de 3 289 euros/m² (médian : 2 965 euros/m²), en évolution de +3,7% sur un an. Les appartements (3 829 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 012 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 62 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Joseph : taux et détails
Saint-Joseph se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 197 340 euros, cela représente une économie d'environ 1 006 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Joseph
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 289 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 829 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 012 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Joseph est proche de 1 départements : Martinique. Le marché immobilier à Saint-Joseph présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Joseph en bref
Questions fréquentes — Saint-Joseph
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Joseph en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Joseph ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Joseph ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Joseph ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Joseph en 2026
La ville de Saint-Joseph affiche un prix de vente médian de 2 965 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 289 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 258 habitants, la ville présente une densité de 373 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Martinique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Joseph
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 829 €/m² contre 3 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 900 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 500 €, avec une mensualité de 1 437 € (salaire requis : 4 106 € net/mois).
Les prix à Saint-Joseph sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Joseph | 2 965 € | en hausse | 16 258 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Joseph
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 965 €) est inférieur au prix moyen (3 289 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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