Frais de Notaire Rivière-Salée (972)
Ville de Martinique.
Combien de frais de notaire à Rivière-Salée en 2026 ?
13 000 à 22 000 € à l'achat
~12 788 €
Appartement 45 m²
~22 136 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Rivière-Salée, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Rivière-Salée (972)
5,81%
Taux DMTO ancien
3 236 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+32 %)
Stable
Prix sur 1 an
44
Transactions / an
3 533 € / m²
Maisons
3 970 € / m²
Appartements
3 236 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Rivière-Salée en 2026
Rivière-Salée (972), situé en région Martinique, compte environ 11 829 habitants répartis sur 40 km² (297 hab/km²).
Le marché immobilier à Rivière-Salée affiche un prix moyen de 3 612 euros/m² (médian : 3 236 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (3 970 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 533 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 44 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Rivière-Salée : taux et détails
Rivière-Salée se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 216 720 euros, cela représente une économie d'environ 1 105 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Rivière-Salée
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 612 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 970 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 533 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Rivière-Salée est proche de 1 départements : Martinique. Le marché immobilier à Rivière-Salée présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Rivière-Salée en bref
Questions fréquentes — Rivière-Salée
Quel est le taux des frais de notaire à Rivière-Salée en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Rivière-Salée ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Rivière-Salée ?
Comment évolue le marché immobilier à Rivière-Salée ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rivière-Salée en 2026
La ville de Rivière-Salée affiche un prix de vente médian de 3 236 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 612 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 829 habitants, la ville présente une densité de 297 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rivière-Salée
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 970 €/m² contre 3 533 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 160 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 600 €, avec une mensualité de 1 568 € (salaire requis : 4 480 € net/mois).
Les prix à Rivière-Salée sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rivière-Salée | 3 236 € | stable | 11 829 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rivière-Salée
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 236 €) est inférieur au prix moyen (3 612 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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