Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fort-de-France ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 689 euros/m² (soit 121 005 euros), la mensualité est d'environ 586 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (223 200 euros), la mensualité monte à environ 1 082 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fort-de-France (972)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fort-de-France ?

Pour acheter à Fort-de-France, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 121 005 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 176 euros. Pour une maison de 90 m² à 223 200 euros, comptez environ 39 060 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fort-de-France ?

À Fort-de-France, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fort-de-France. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Fort-de-France ?

586 à 1 082 € par mois

~586 €/mois

Appartement 45 m² (121 005 €)

~1 082 €/mois

Maison 90 m² (223 200 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fort-de-France. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fort-de-France (972)

2 689 €

Prix médian / m²

4 501 €

Prix appart. / m²

2 480 €

Prix maison / m²

560

Transactions / an

223 200 €

Maison 90 m²

121 005 €

Appartement 45 m²

-5,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fort-de-France

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 689 €/m²)

Prix du bien 121 005 €

Frais de notaire (7,5%) 9 075 €

Coût total (bien + notaire) 130 080 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 795 €

Apport minimum conseillé 21 176 €

Mensualité 586 € / mois

Maison 90 m² (2 480 €/m²)

Prix du bien 223 200 €

Frais de notaire (7,5%) 16 740 €

Coût total (bien + notaire) 239 940 €

Coût des intérêts sur 25 ans 101 400 €

Apport minimum conseillé 39 060 €

Mensualité 1 082 € / mois

Acheter à Fort-de-France : ce qu'il faut savoir

Ville de Martinique.

Fort-de-France (972), situé en région Martinique, compte environ 75 506 habitants répartis sur 44 km² (1715 hab/km²).

Le marché immobilier à Fort-de-France affiche un prix moyen de 3 863 euros/m² (médian : 2 689 euros/m²), en évolution de -5,9% sur un an. Les appartements (4 501 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 480 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 689 euros/m² (-5,9% sur un an), l'accès au crédit à Fort-de-France dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fort-de-France

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fort-de-France en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fort-de-France est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fort-de-France ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 121 005 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 176 euros. Pour une maison de 90 m² à 223 200 euros, il faudra environ 39 060 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fort-de-France ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 689 euros/m² (soit 121 005 euros), la mensualité est d'environ 586 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (223 200 euros), comptez environ 1 082 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fort-de-France ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 121 005 euros coûte 54 795 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Fort-de-France permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fort-de-France en 2026

La ville de Fort-de-France affiche un prix de vente médian de 2 689 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 863 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 75 506 habitants, la ville présente une densité de 1 715 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fort-de-France

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 501 €/m² contre 2 480 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 340 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 900 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).

Les prix à Fort-de-France sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Le François 15 778 hab.

3 504 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fort-de-France

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 689 €) est inférieur au prix moyen (3 863 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Fort-de-France

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Fort-de-France

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?