Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ducos ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 768 euros/m² (soit 124 560 euros), la mensualité est d'environ 604 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (272 520 euros), la mensualité monte à environ 1 321 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ducos (972)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ducos en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ducos (972) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ducos ?

Pour acheter à Ducos, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 124 560 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 798 euros. Pour une maison de 90 m² à 272 520 euros, comptez environ 47 691 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ducos ?

À Ducos, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Ducos. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Ducos ?

604 à 1 321 € par mois

~604 €/mois

Appartement 45 m² (124 560 €)

~1 321 €/mois

Maison 90 m² (272 520 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ducos. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ducos (972)

2 768 €

Prix médian / m²

3 224 €

Prix appart. / m²

3 028 €

Prix maison / m²

Transactions / an

272 520 €

Maison 90 m²

124 560 €

Appartement 45 m²

+1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ducos

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 768 €/m²)

Prix du bien 124 560 €

Frais de notaire (7,5%) 9 342 €

Coût total (bien + notaire) 133 902 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 640 €

Apport minimum conseillé 21 798 €

Mensualité 604 € / mois

Maison 90 m² (3 028 €/m²)

Prix du bien 272 520 €

Frais de notaire (7,5%) 20 439 €

Coût total (bien + notaire) 292 959 €

Coût des intérêts sur 25 ans 123 780 €

Apport minimum conseillé 47 691 €

Mensualité 1 321 € / mois

Acheter à Ducos : ce qu'il faut savoir

Ville de Martinique.

Ducos (972), situé en région Martinique, compte environ 18 105 habitants répartis sur 29 km² (629 hab/km²).

Le marché immobilier à Ducos affiche un prix moyen de 3 145 euros/m² (médian : 2 768 euros/m²), en évolution de +1% sur un an. Les appartements (3 224 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 028 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 768 euros/m² (+1% sur un an), l'accès au crédit à Ducos dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ducos

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ducos en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ducos est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ducos ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 124 560 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 798 euros. Pour une maison de 90 m² à 272 520 euros, il faudra environ 47 691 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ducos ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 768 euros/m² (soit 124 560 euros), la mensualité est d'environ 604 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (272 520 euros), comptez environ 1 321 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ducos ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 124 560 euros coûte 56 640 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Ducos permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ducos en 2026

La ville de Ducos affiche un prix de vente médian de 2 768 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 145 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 105 habitants, la ville présente une densité de 629 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ducos

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 224 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 080 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 800 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).

Les prix à Ducos sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Le François 15 778 hab.

3 504 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ducos

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 768 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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