Quelle mensualité pour un achat immobilier au François ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 504 euros/m² (soit 157 680 euros), la mensualité est d'environ 764 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (425 520 euros), la mensualité monte à environ 2 062 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le François (972)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au François ?

Pour acheter au François, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 157 680 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 425 520 euros, comptez environ 74 466 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au François ?

Au Le François, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier au François ?

764 à 2 062 € par mois

~764 €/mois

Appartement 45 m² (157 680 €)

~2 062 €/mois

Maison 90 m² (425 520 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au François. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le François (972)

3 504 €

Prix médian / m²

4 565 €

Prix appart. / m²

4 728 €

Prix maison / m²

Transactions / an

425 520 €

Maison 90 m²

157 680 €

Appartement 45 m²

-3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le François

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 504 €/m²)

Prix du bien 157 680 €

Frais de notaire (7,5%) 11 826 €

Coût total (bien + notaire) 169 506 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 520 €

Apport minimum conseillé 27 594 €

Mensualité 764 € / mois

Maison 90 m² (4 728 €/m²)

Prix du bien 425 520 €

Frais de notaire (7,5%) 31 914 €

Coût total (bien + notaire) 457 434 €

Coût des intérêts sur 25 ans 193 080 €

Apport minimum conseillé 74 466 €

Mensualité 2 062 € / mois

Acheter au François : ce qu'il faut savoir

Ville de Martinique.

Le François (972), situé en région Martinique, compte environ 15 778 habitants répartis sur 54 km² (290 hab/km²).

Le marché immobilier au François affiche un prix moyen de 4 711 euros/m² (médian : 3 504 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (4 728 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 565 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 504 euros/m² (-3 % sur un an), l'accès au crédit au François se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le François

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au François en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au François est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au François ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 157 680 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 425 520 euros, il faudra environ 74 466 euros.

Quelle mensualité pour un achat au François ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 504 euros/m² (soit 157 680 euros), la mensualité est d'environ 764 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (425 520 euros), comptez environ 2 062 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au François ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 157 680 euros coûte 71 520 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au François, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le François en 2026

La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le François

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).

Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le François

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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