Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Joseph ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 965 euros/m² (soit 133 425 euros), la mensualité est d'environ 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (271 080 euros), la mensualité monte à environ 1 314 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Joseph (972)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Joseph ?

Pour acheter à Saint-Joseph, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 133 425 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 350 euros. Pour une maison de 90 m² à 271 080 euros, comptez environ 47 439 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Joseph ?

À Saint-Joseph, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Joseph ?

647 à 1 314 € par mois

~647 €/mois

Appartement 45 m² (133 425 €)

~1 314 €/mois

Maison 90 m² (271 080 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Joseph. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Joseph (972)

2 965 €

Prix médian / m²

3 829 €

Prix appart. / m²

3 012 €

Prix maison / m²

Transactions / an

271 080 €

Maison 90 m²

133 425 €

Appartement 45 m²

+3,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Joseph

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 965 €/m²)

Prix du bien 133 425 €

Frais de notaire (7,5%) 10 007 €

Coût total (bien + notaire) 143 432 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 675 €

Apport minimum conseillé 23 350 €

Mensualité 647 € / mois

Maison 90 m² (3 012 €/m²)

Prix du bien 271 080 €

Frais de notaire (7,5%) 20 331 €

Coût total (bien + notaire) 291 411 €

Coût des intérêts sur 25 ans 123 120 €

Apport minimum conseillé 47 439 €

Mensualité 1 314 € / mois

Acheter à Saint-Joseph : ce qu'il faut savoir

Ville de Martinique.

Saint-Joseph (972), situé en région Martinique, compte environ 16 258 habitants répartis sur 44 km² (373 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Joseph affiche un prix moyen de 3 289 euros/m² (médian : 2 965 euros/m²), en évolution de +3,7% sur un an. Les appartements (3 829 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 012 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 965 euros/m² (+3,7% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Joseph dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Joseph

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Joseph en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Joseph est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Joseph ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 133 425 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 350 euros. Pour une maison de 90 m² à 271 080 euros, il faudra environ 47 439 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Joseph ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 965 euros/m² (soit 133 425 euros), la mensualité est d'environ 647 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (271 080 euros), comptez environ 1 314 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Joseph ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 133 425 euros coûte 60 675 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Joseph permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Joseph en 2026

La ville de Saint-Joseph affiche un prix de vente médian de 2 965 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 289 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 258 habitants, la ville présente une densité de 373 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Martinique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Joseph

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 829 €/m² contre 3 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 900 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 500 €, avec une mensualité de 1 437 € (salaire requis : 4 106 € net/mois).

Les prix à Saint-Joseph sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Joseph

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 965 €) est inférieur au prix moyen (3 289 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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