Guide investissement · 2026

Investir à Yerres en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Yerres ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Yerres (148 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 057 €/mois (mensualité de 720 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (384 800 €), comptez 5 329 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 397 €

Prix médian / m²

-4,1 %

Évolution 1 an

27 906

Habitants

7,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Yerres en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 973 €	148 650 €	297 300 €
Maison	3 848 €	192 400 €	384 800 €
Tous logements	3 397 €	169 850 €	339 700 €

Évolution sur 1 an : -4,1 % · 342 transactions/an

Simulation d'achat à Yerres

Appartement 50 m²

Prix du bien148 650 €
Frais de notaire (~7,5%)11 149 €
Coût total159 799 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)720 €/mois
Salaire minimum requis2 057 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien384 800 €
Frais de notaire (~7,5%)28 860 €
Coût total413 660 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 865 €/mois
Salaire minimum requis5 329 €/mois

Quartiers et secteurs à Yerres

Les principaux quartiers et secteurs d'Yerres :

Attractivité : forte · Densité : 2 800 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Yerres

Quel est le prix au m² à Yerres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yerres est de 3 397 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 973 €/m², une maison 3 848 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Yerres ?

Avec un loyer d'annonce de 18,85 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 973 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,6 % à Yerres (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Yerres ?

Pour un appartement de 50 m² à 148 650 €, il faut gagner environ 2 057 € net/mois (mensualité 720 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 384 800 €, il faut 5 329 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Yerres ?

Les frais de notaire à Yerres sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 148 650 €, comptez environ 11 149 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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