Guide investissement · 2026

Investir à Vitry-sur-Seine en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vitry-sur-Seine ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vitry-sur-Seine (191 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 651 €/mois (mensualité de 928 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (500 000 €), comptez 6 923 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 024 €

Prix médian / m²

-3,1 %

Évolution 1 an

93 963

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vitry-sur-Seine en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 828 €	191 400 €	382 800 €
Maison	5 000 €	250 000 €	500 000 €
Tous logements	4 024 €	201 200 €	402 400 €

Évolution sur 1 an : -3,1 % · 646 transactions/an

Simulation d'achat à Vitry-sur-Seine

Appartement 50 m²

Prix du bien191 400 €
Frais de notaire (~7,5%)14 355 €
Coût total205 755 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)928 €/mois
Salaire minimum requis2 651 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien500 000 €
Frais de notaire (~7,5%)37 500 €
Coût total537 500 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 423 €/mois
Salaire minimum requis6 923 €/mois

Quartiers et secteurs à Vitry-sur-Seine

Les principaux quartiers et secteurs de Vitry-sur-Seine :

Attractivité : forte · Densité : 8 059 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vitry-sur-Seine

Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vitry-sur-Seine est de 4 024 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 828 €/m², une maison 5 000 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vitry-sur-Seine ?

Avec un loyer d'annonce de 20,80 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 828 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Vitry-sur-Seine (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vitry-sur-Seine ?

Pour un appartement de 50 m² à 191 400 €, il faut gagner environ 2 651 € net/mois (mensualité 928 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 500 000 €, il faut 6 923 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vitry-sur-Seine ?

Les frais de notaire à Vitry-sur-Seine sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 191 400 €, comptez environ 14 355 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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