Guide investissement · 2026

Investir à Villebon-sur-Yvette en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villebon-sur-Yvette ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villebon-sur-Yvette (178 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 471 €/mois (mensualité de 865 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (417 800 €), comptez 5 786 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 873 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

10 291

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Villebon-sur-Yvette en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 568 €	178 400 €	356 800 €
Maison	4 178 €	208 900 €	417 800 €
Médian	3 423 €	171 150 €	342 300 €

Évolution sur 1 an : -12% · 102 transactions/an

Simulation d'achat à Villebon-sur-Yvette

Appartement 50 m²

Prix du bien178 400 €
Frais de notaire (~7,5%)13 380 €
Coût total191 780 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)865 €/mois
Salaire minimum requis2 471 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien417 800 €
Frais de notaire (~7,5%)31 335 €
Coût total449 135 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 025 €/mois
Salaire minimum requis5 786 €/mois

Quartiers et secteurs à Villebon-sur-Yvette

Les principaux quartiers et secteurs de Villebon-sur-Yvette :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 371 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villebon-sur-Yvette

Quel est le prix moyen au m² à Villebon-sur-Yvette en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villebon-sur-Yvette est de 3 873 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 568 €/m² et les maisons à 4 178 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villebon-sur-Yvette ?

Le rendement locatif brut estimé à Villebon-sur-Yvette est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 102 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villebon-sur-Yvette ?

Pour un appartement de 50 m² à 178 400 €, il faut gagner environ 2 471 € net/mois (mensualité 865 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 417 800 €, il faut 5 786 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villebon-sur-Yvette ?

Les frais de notaire à Villebon-sur-Yvette sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 178 400 €, comptez environ 13 380 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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