Guide investissement · 2026

Investir à Vaux-le-Pénil en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vaux-le-Pénil ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vaux-le-Pénil (119 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 651 €/mois (mensualité de 578 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (286 900 €), comptez 3 974 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 728 €

Prix médian / m²

-4,4 %

Évolution 1 an

11 474

Habitants

8,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vaux-le-Pénil en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 385 €	119 250 €	238 500 €
Maison	2 869 €	143 450 €	286 900 €
Tous logements	2 728 €	136 400 €	272 800 €

Évolution sur 1 an : -4,4 % · 122 transactions/an

Simulation d'achat à Vaux-le-Pénil

Appartement 50 m²

Prix du bien119 250 €
Frais de notaire (~7,5%)8 944 €
Coût total128 194 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)578 €/mois
Salaire minimum requis1 651 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien286 900 €
Frais de notaire (~7,5%)21 518 €
Coût total308 418 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 391 €/mois
Salaire minimum requis3 974 €/mois

Quartiers et secteurs à Vaux-le-Pénil

Les principaux quartiers et secteurs de Vaux-le-Pénil :

Attractivité : moyenne · Densité : 971 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vaux-le-Pénil

Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil est de 2 728 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 385 €/m², une maison 2 869 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vaux-le-Pénil ?

Avec un loyer d'annonce de 16,69 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 385 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,4 % à Vaux-le-Pénil (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vaux-le-Pénil ?

Pour un appartement de 50 m² à 119 250 €, il faut gagner environ 1 651 € net/mois (mensualité 578 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 286 900 €, il faut 3 974 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vaux-le-Pénil ?

Les frais de notaire à Vaux-le-Pénil sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 119 250 €, comptez environ 8 944 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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