Guide investissement · 2026

Investir à Vaux-le-Pénil en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vaux-le-Pénil ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vaux-le-Pénil (165 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 289 €/mois (mensualité de 801 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (330 300 €), comptez 4 574 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 304 €

Prix moyen / m²

-4.4%

Évolution 1 an

11 474

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Vaux-le-Pénil en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 307 €	165 350 €	330 700 €
Maison	3 303 €	165 150 €	330 300 €
Médian	2 785 €	139 250 €	278 500 €

Évolution sur 1 an : -4.4% · 122 transactions/an

Simulation d'achat à Vaux-le-Pénil

Appartement 50 m²

Prix du bien165 350 €
Frais de notaire (~7,5%)12 401 €
Coût total177 751 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)801 €/mois
Salaire minimum requis2 289 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien330 300 €
Frais de notaire (~7,5%)24 773 €
Coût total355 073 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 601 €/mois
Salaire minimum requis4 574 €/mois

Quartiers et secteurs à Vaux-le-Pénil

Les principaux quartiers et secteurs de Vaux-le-Pénil :

Attractivité : moyenne · Densité : 971 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vaux-le-Pénil

Quel est le prix moyen au m² à Vaux-le-Pénil en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vaux-le-Pénil est de 3 304 €/m² en 2026, en baisse de 4.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 307 €/m² et les maisons à 3 303 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vaux-le-Pénil ?

Le rendement locatif brut estimé à Vaux-le-Pénil est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 122 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vaux-le-Pénil ?

Pour un appartement de 50 m² à 165 350 €, il faut gagner environ 2 289 € net/mois (mensualité 801 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 330 300 €, il faut 4 574 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vaux-le-Pénil ?

Les frais de notaire à Vaux-le-Pénil sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 165 350 €, comptez environ 12 401 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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