Guide investissement · 2026

Investir à Pantin en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Pantin ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Pantin (292 100 €), il faut un salaire net d'environ 4 046 €/mois (mensualité de 1 416 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (795 200 €), comptez 11 011 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 875 €

Prix médian / m²

-5,5 %

Évolution 1 an

61 929

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Pantin en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 842 €	292 100 €	584 200 €
Maison	7 952 €	397 600 €	795 200 €
Tous logements	5 875 €	293 750 €	587 500 €

Évolution sur 1 an : -5,5 % · 537 transactions/an

Simulation d'achat à Pantin

Appartement 50 m²

Prix du bien292 100 €
Frais de notaire (~7,5%)21 908 €
Coût total314 008 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 416 €/mois
Salaire minimum requis4 046 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien795 200 €
Frais de notaire (~7,5%)59 640 €
Coût total854 840 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 854 €/mois
Salaire minimum requis11 011 €/mois

Quartiers et secteurs à Pantin

Les principaux quartiers et secteurs de Pantin :

Attractivité : forte · Densité : 12 375 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Pantin

Quel est le prix au m² à Pantin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pantin est de 5 875 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 842 €/m², une maison 7 952 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Pantin ?

Avec un loyer d'annonce de 23,16 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 842 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Pantin (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Pantin ?

Pour un appartement de 50 m² à 292 100 €, il faut gagner environ 4 046 € net/mois (mensualité 1 416 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 795 200 €, il faut 11 011 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Pantin ?

Les frais de notaire à Pantin sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 292 100 €, comptez environ 21 908 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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