Guide investissement · 2026

Investir à Nanterre en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Nanterre ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nanterre (249 800 €), il faut un salaire net d'environ 3 460 €/mois (mensualité de 1 211 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (616 600 €), comptez 8 540 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 183 €

Prix médian / m²

-8,9 %

Évolution 1 an

97 783

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Nanterre en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 996 €	249 800 €	499 600 €
Maison	6 166 €	308 300 €	616 600 €
Tous logements	5 183 €	259 150 €	518 300 €

Évolution sur 1 an : -8,9 % · 440 transactions/an

Simulation d'achat à Nanterre

Appartement 50 m²

Prix du bien249 800 €
Frais de notaire (~7,5%)18 735 €
Coût total268 535 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 211 €/mois
Salaire minimum requis3 460 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien616 600 €
Frais de notaire (~7,5%)46 245 €
Coût total662 845 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 989 €/mois
Salaire minimum requis8 540 €/mois

Quartiers et secteurs à Nanterre

Les principaux quartiers et secteurs de Nanterre :

Attractivité : forte · Densité : 7 999 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nanterre

Quel est le prix au m² à Nanterre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nanterre est de 5 183 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 996 €/m², une maison 6 166 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nanterre ?

Avec un loyer d'annonce de 23,80 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 996 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Nanterre (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nanterre ?

Pour un appartement de 50 m² à 249 800 €, il faut gagner environ 3 460 € net/mois (mensualité 1 211 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 616 600 €, il faut 8 540 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nanterre ?

Les frais de notaire à Nanterre sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 249 800 €, comptez environ 18 735 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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