Guide investissement · 2026

Investir à Massy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Massy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Massy (200 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 780 €/mois (mensualité de 973 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (449 200 €), comptez 6 220 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 118 €

Prix médian / m²

-7,5 %

Évolution 1 an

51 729

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Massy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 017 €	200 850 €	401 700 €
Maison	4 492 €	224 600 €	449 200 €
Tous logements	4 118 €	205 900 €	411 800 €

Évolution sur 1 an : -7,5 % · 563 transactions/an

Simulation d'achat à Massy

Appartement 50 m²

Prix du bien200 850 €
Frais de notaire (~7,5%)15 064 €
Coût total215 914 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)973 €/mois
Salaire minimum requis2 780 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien449 200 €
Frais de notaire (~7,5%)33 690 €
Coût total482 890 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 177 €/mois
Salaire minimum requis6 220 €/mois

Quartiers et secteurs à Massy

Les principaux quartiers et secteurs de Massy :

Attractivité : forte · Densité : 5 504 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Massy

Quel est le prix au m² à Massy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Massy est de 4 118 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 017 €/m², une maison 4 492 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Massy ?

Avec un loyer d'annonce de 20,08 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 017 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Massy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Massy ?

Pour un appartement de 50 m² à 200 850 €, il faut gagner environ 2 780 € net/mois (mensualité 973 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 449 200 €, il faut 6 220 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Massy ?

Les frais de notaire à Massy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 200 850 €, comptez environ 15 064 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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