Guide investissement · 2026

Investir à Guyancourt en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Guyancourt ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Guyancourt (183 800 €), il faut un salaire net d'environ 2 546 €/mois (mensualité de 891 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (419 700 €), comptez 5 811 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 863 €

Prix médian / m²

-6,3 %

Évolution 1 an

29 778

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Guyancourt en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 676 €	183 800 €	367 600 €
Maison	4 197 €	209 850 €	419 700 €
Tous logements	3 863 €	193 150 €	386 300 €

Évolution sur 1 an : -6,3 % · 150 transactions/an

Simulation d'achat à Guyancourt

Appartement 50 m²

Prix du bien183 800 €
Frais de notaire (~7,5%)13 785 €
Coût total197 585 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)891 €/mois
Salaire minimum requis2 546 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien419 700 €
Frais de notaire (~7,5%)31 478 €
Coût total451 178 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 034 €/mois
Salaire minimum requis5 811 €/mois

Quartiers et secteurs à Guyancourt

Les principaux quartiers et secteurs de Guyancourt :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 256 hab/km² · Superficie : 13 km²

Tous les simulateurs pour Guyancourt

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Guyancourt.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Guyancourt

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Guyancourt

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Guyancourt

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Guyancourt

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Guyancourt

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Guyancourt

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Guyancourt

Simulateur LMNP

Location meublée à Guyancourt

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Guyancourt

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Guyancourt

Simulateur SCI

Achat en SCI à Guyancourt

Simulateur viager

Viager à Guyancourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Guyancourt

Quel est le prix au m² à Guyancourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guyancourt est de 3 863 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 676 €/m², une maison 4 197 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Guyancourt ?

Avec un loyer d'annonce de 19,00 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 676 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Guyancourt (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Guyancourt ?

Pour un appartement de 50 m² à 183 800 €, il faut gagner environ 2 546 € net/mois (mensualité 891 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 419 700 €, il faut 5 811 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Guyancourt ?

Les frais de notaire à Guyancourt sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 183 800 €, comptez environ 13 785 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)