Guide investissement · 2026

Investir à Guyancourt en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Guyancourt en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Guyancourt est de 3 911 €/m² en 2026 (-6.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 738 €/m² et les maisons à 4 355 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Guyancourt ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Guyancourt (186 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 589 €/mois (mensualité de 906 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (435 500 €), comptez 6 031 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 911 €

Prix moyen / m²

-6.3%

Évolution 1 an

29 778

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Guyancourt en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 738 €	186 900 €	373 800 €
Maison	4 355 €	217 750 €	435 500 €
Médian	3 858 €	192 900 €	385 800 €

Évolution sur 1 an : -6.3% · 150 transactions/an

Simulation d'achat à Guyancourt

Appartement 50 m²

Prix du bien186 900 €
Frais de notaire (~7,5%)14 018 €
Coût total200 918 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)906 €/mois
Salaire minimum requis2 589 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien435 500 €
Frais de notaire (~7,5%)32 663 €
Coût total468 163 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 111 €/mois
Salaire minimum requis6 031 €/mois

Quartiers et secteurs à Guyancourt

Les principaux quartiers et secteurs de Guyancourt :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 256 hab/km² · Superficie : 13 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Guyancourt

Quel est le prix moyen au m² à Guyancourt en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Guyancourt est de 3 911 €/m² en 2026, en baisse de 6.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 738 €/m² et les maisons à 4 355 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Guyancourt ?

Le rendement locatif brut estimé à Guyancourt est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 150 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Guyancourt ?

Pour un appartement de 50 m² à 186 900 €, il faut gagner environ 2 589 € net/mois (mensualité 906 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 435 500 €, il faut 6 031 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Guyancourt ?

Les frais de notaire à Guyancourt sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 186 900 €, comptez environ 14 018 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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