Guide investissement · 2026

Investir à Bouffémont en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bouffémont ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bouffémont (169 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 349 €/mois (mensualité de 822 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (319 700 €), comptez 4 429 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 220 €

Prix médian / m²

+2,3 %

Évolution 1 an

6 593

Habitants

6,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bouffémont en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 391 €	169 550 €	339 100 €
Maison	3 197 €	159 850 €	319 700 €
Tous logements	3 220 €	161 000 €	322 000 €

Évolution sur 1 an : +2,3 % · 54 transactions/an

Simulation d'achat à Bouffémont

Appartement 50 m²

Prix du bien169 550 €
Frais de notaire (~7,5%)12 716 €
Coût total182 266 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)822 €/mois
Salaire minimum requis2 349 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien319 700 €
Frais de notaire (~7,5%)23 978 €
Coût total343 678 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 550 €/mois
Salaire minimum requis4 429 €/mois

Quartiers et secteurs à Bouffémont

Les principaux quartiers et secteurs de Bouffémont :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 447 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Frais de notaire

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bouffémont

Quel est le prix au m² à Bouffémont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouffémont est de 3 220 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 391 €/m², une maison 3 197 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bouffémont ?

Avec un loyer d'annonce de 18,09 €/m² par mois charges comprises, estimé à partir des communes voisines faute d'annonces suffisantes, et un prix médian de 3 391 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,4 % à Bouffémont (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bouffémont ?

Pour un appartement de 50 m² à 169 550 €, il faut gagner environ 2 349 € net/mois (mensualité 822 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 319 700 €, il faut 4 429 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bouffémont ?

Les frais de notaire à Bouffémont sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 169 550 €, comptez environ 12 716 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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