Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Villeurbanne (69)

Q: Comment calculer les droits de succession à Villeurbanne ?

Les droits de succession à Villeurbanne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 289 620 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 36 118 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Villeurbanne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Villeurbanne (554 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 89 094 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.1%), ou 67 288 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Villeurbanne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Villeurbanne

Valeur estimée : 289 620 € (4 827 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 289 620 €

Part par enfant 289 620 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 189 620 €

Droits de succession 36 118 € (12.5%)

Montant net reçu 253 502 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 289 620 €

Part par enfant 144 810 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 44 810 €

Droits totaux 14 312 € (4.9%)

Montant net total reçu 275 308 €

Simulation — Maison 100 m² à Villeurbanne

Valeur estimée : 554 500 € (5 545 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 554 500 €

Part par enfant 554 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 454 500 €

Droits de succession 89 094 € (16.1%)

Montant net reçu 465 406 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 554 500 €

Part par enfant 277 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 177 250 €

Droits totaux 67 288 € (12.1%)

Montant net total reçu 487 212 €

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Succession immobilière à Villeurbanne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Villeurbanne (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 163 684 habitants. Avec un prix moyen de 4 861 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Villeurbanne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Villeurbanne et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Villeurbanne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Villeurbanne, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Rhône Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Villeurbanne

Comment calculer les droits de succession à Villeurbanne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Villeurbanne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Villeurbanne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 5 545 euros/m² (soit 554 500 euros) à Villeurbanne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 89 094 euros avec 1 enfant héritier, ou 67 288 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.1% et 12.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Villeurbanne, avec un prix moyen de 4 861 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026

La ville de Villeurbanne affiche un prix de vente médian de 3 696 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 861 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 163 684 habitants, la ville présente une densité de 10 985 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 057 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeurbanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 545 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 760 €, soit une mensualité de 1 075 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 600 €, avec une mensualité de 1 791 € (salaire requis : 5 117 € net/mois).

Les prix à Villeurbanne sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeurbanne	3 696 €	-7,3 %	163 684
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeurbanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 696 €) est inférieur au prix moyen (4 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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