Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Fons (69)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Fons ?

Les droits de succession à Saint-Fons se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 458 220 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 69 838 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Fons ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Fons (369 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 52 014 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 208 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Fons. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Fons

Valeur estimée : 458 220 € (7 637 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 458 220 €

Part par enfant 458 220 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 358 220 €

Droits de succession 69 838 € (15.2%)

Montant net reçu 388 382 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 458 220 €

Part par enfant 229 110 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 129 110 €

Droits totaux 48 032 € (10.5%)

Montant net total reçu 410 188 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Fons

Valeur estimée : 369 100 € (3 691 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 369 100 €

Part par enfant 369 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 269 100 €

Droits de succession 52 014 € (14.1%)

Montant net reçu 317 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 369 100 €

Part par enfant 184 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 84 550 €

Droits totaux 30 208 € (8.2%)

Montant net total reçu 338 892 €

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Succession immobilière à Saint-Fons : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Fons (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 285 habitants. Avec un prix moyen de 7 022 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Fons est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Saint-Fons et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Fons est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Saint-Fons, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Rhône Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Fons

Comment calculer les droits de succession à Saint-Fons ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Fons, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Fons ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 691 euros/m² (soit 369 100 euros) à Saint-Fons, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 52 014 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 208 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Fons, avec un prix moyen de 7 022 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Fons en 2026

La ville de Saint-Fons affiche un prix de vente médian de 2 996 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 022 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 285 habitants, la ville présente une densité de 3 197 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Fons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 637 €/m² contre 3 691 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 760 €, soit une mensualité de 871 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 600 €, avec une mensualité de 1 452 € (salaire requis : 4 149 € net/mois).

Les prix à Saint-Fons sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Fons	2 996 €	en hausse	19 285
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Fons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 996 €) est inférieur au prix moyen (7 022 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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