Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Fons (69)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Fons ?

Les droits de succession à Saint-Fons se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 179 760 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 146 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Fons ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 369 100 euros) à Saint-Fons, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 52 014 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 208 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Fons. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Fons en 2026 ?

14 146 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 146 €

Appartement 60 m² estimé à 179 760 €

52 014 €

Maison 100 m² estimée à 369 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Fons

Valeur estimée : 179 760 € (2 996 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 179 760 €

Part par enfant 179 760 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 79 760 €

Droits de succession 14 146 € (7.9%)

Montant net reçu 165 614 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 179 760 €

Part par enfant 89 880 €

Abattement (100 000 € x 2) - 179 760 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 179 760 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Fons

Valeur estimée : 369 100 € (3 691 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 369 100 €

Part par enfant 369 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 269 100 €

Droits de succession 52 014 € (14.1%)

Montant net reçu 317 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 369 100 €

Part par enfant 184 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 84 550 €

Droits totaux 30 208 € (8.2%)

Montant net total reçu 338 892 €

Projection des droits de succession à Saint-Fons

369 100 €

Maison 100 m² actuel

3 691 €/m²

581 052 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

52 014 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.1 %

94 405 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 16.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$9,5 %/an $à Saint-Fons). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 42 391 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Saint-Fons : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Fons (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 285 habitants. Avec un prix moyen de 7 022 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Fons est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 2 996 euros/m² (154 transactions par an), la planification successorale à Saint-Fons se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Fons est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 996 euros/m², les droits de succession à Saint-Fons sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Fons

Comment calculer les droits de succession à Saint-Fons ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Fons, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Fons ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 691 €/m² (soit 369 100 euros pour 100 m²) à Saint-Fons, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 52 014 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 208 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Fons, avec un prix moyen de 7 022 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Fons en 2026

La ville de Saint-Fons affiche un prix de vente médian de 2 996 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 022 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 285 habitants, la ville présente une densité de 3 197 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Fons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 637 €/m² contre 3 691 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 760 €, soit une mensualité de 871 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 600 €, avec une mensualité de 1 452 € (salaire requis : 4 149 € net/mois).

Les prix à Saint-Fons sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Fons	2 996 €	en hausse	19 285
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Fons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 996 €) est inférieur au prix moyen (7 022 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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