Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Cloud (92)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Cloud ?

Les droits de succession à Saint-Cloud se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 403 380 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 58 870 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Cloud ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Cloud (961 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 201 502 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 21.0%), ou 148 748 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Cloud. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Cloud

Valeur estimée : 403 380 € (6 723 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 403 380 €

Part par enfant 403 380 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 303 380 €

Droits de succession 58 870 € (14.6%)

Montant net reçu 344 510 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 403 380 €

Part par enfant 201 690 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 101 690 €

Droits totaux 37 064 € (9.2%)

Montant net total reçu 366 316 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Cloud

Valeur estimée : 961 800 € (9 618 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 961 800 €

Part par enfant 961 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 861 800 €

Droits de succession 201 502 € (21.0%)

Montant net reçu 760 298 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 961 800 €

Part par enfant 480 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 380 900 €

Droits totaux 148 748 € (15.5%)

Montant net total reçu 813 052 €

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Succession immobilière à Saint-Cloud : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Cloud (92), situé en région Île-de-France, compte environ 29 855 habitants. Avec un prix moyen de 7 163 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Cloud est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Saint-Cloud et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Cloud est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Saint-Cloud, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Hauts-de-Seine Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Cloud

Comment calculer les droits de succession à Saint-Cloud ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Cloud, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Cloud ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 9 618 euros/m² (soit 961 800 euros) à Saint-Cloud, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 201 502 euros avec 1 enfant héritier, ou 148 748 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 21.0% et 15.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Cloud, avec un prix moyen de 7 163 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cloud en 2026

La ville de Saint-Cloud affiche un prix de vente médian de 6 713 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 163 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 29 855 habitants, la ville présente une densité de 3 976 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 349 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cloud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 723 €/m² contre 9 618 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 402 780 €, soit une mensualité de 1 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 671 300 €, avec une mensualité de 3 254 € (salaire requis : 9 297 € net/mois).

Les prix à Saint-Cloud sont 174 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Cloud	6 713 €	-5,3 %	29 855
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cloud

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 713 €) est inférieur au prix moyen (7 163 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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