Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Achards (85)

Q: Comment calculer les droits de succession aux Achards ?

Les droits de succession aux Achards se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 144 720 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 7 138 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Achards ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 238 700 euros) aux Achards, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 25 934 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.9%), ou 4 128 euros avec 2 enfants (taux effectif de 1.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels aux Achards. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession aux Achards en 2026 ?

7 138 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

7 138 €

Appartement 60 m² estimé à 144 720 €

25 934 €

Maison 100 m² estimée à 238 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² aux Achards

Valeur estimée : 144 720 € (2 412 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 144 720 €

Part par enfant 144 720 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 44 720 €

Droits de succession 7 138 € (4.9%)

Montant net reçu 137 582 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 144 720 €

Part par enfant 72 360 €

Abattement (100 000 € x 2) - 144 720 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 144 720 €

Simulation — Maison 100 m² aux Achards

Valeur estimée : 238 700 € (2 387 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 238 700 €

Part par enfant 238 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 138 700 €

Droits de succession 25 934 € (10.9%)

Montant net reçu 212 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 238 700 €

Part par enfant 119 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 19 350 €

Droits totaux 4 128 € (1.7%)

Montant net total reçu 234 572 €

Projection des droits de succession aux Achards

238 700 €

Maison 100 m² actuel

2 387 €/m²

129 589 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

25 934 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 10.9 %

4 112 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 3.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-11,5 %/an $aux Achards). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 21 822 € des droits de succession.

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière aux Achards : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Les Achards (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 518 habitants. Avec un prix moyen de 2 391 euros/m², la valeur des biens transmis par succession aux Achards est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions aux Achards bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Les Achards est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 412 euros/m², les transmissions aux Achards portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Droits de succession Les Achards

Comment calculer les droits de succession aux Achards ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier aux Achards, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Achards ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 387 €/m² (soit 238 700 euros pour 100 m²) aux Achards, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 25 934 euros avec 1 enfant héritier, ou 4 128 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.9% et 1.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Achards, avec un prix moyen de 2 391 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Achards en 2026

La ville de Les Achards affiche un prix de vente médian de 2 412 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 518 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Achards

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 720 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 200 €, avec une mensualité de 1 169 € (salaire requis : 3 340 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Achards	2 412 €	en baisse	5 518
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Achards

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 412 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Les Achards

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Les Achards

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Les Achards

Estimez votre taxe foncière