Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Sables-d'Olonne (85)

Q: Comment calculer les droits de succession aux Sables-d'Olonne ?

Les droits de succession aux Sables-d'Olonne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 257 280 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 29 650 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Sables-d'Olonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 443 400 euros) aux Sables-d'Olonne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 66 874 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 45 068 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels aux Sables-d'Olonne. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession aux Sables-d'Olonne en 2026 ?

29 650 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

29 650 €

Appartement 60 m² estimé à 257 280 €

66 874 €

Maison 100 m² estimée à 443 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² aux Sables-d'Olonne

Valeur estimée : 257 280 € (4 288 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 257 280 €

Part par enfant 257 280 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 157 280 €

Droits de succession 29 650 € (11.5%)

Montant net reçu 227 630 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 257 280 €

Part par enfant 128 640 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 28 640 €

Droits totaux 7 844 € (3.0%)

Montant net total reçu 249 436 €

Simulation — Maison 100 m² aux Sables-d'Olonne

Valeur estimée : 443 400 € (4 434 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 443 400 €

Part par enfant 443 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 343 400 €

Droits de succession 66 874 € (15.1%)

Montant net reçu 376 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 443 400 €

Part par enfant 221 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 121 700 €

Droits totaux 45 068 € (10.2%)

Montant net total reçu 398 332 €

Projection des droits de succession aux Sables-d'Olonne

443 400 €

Maison 100 m² actuel

4 434 €/m²

348 546 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

66 874 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.1 %

47 904 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.7 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,7 %/an $aux Sables-d'Olonne). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 18 970 € des droits de succession.

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Succession immobilière aux Sables-d'Olonne : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Les Sables-d'Olonne (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 49 603 habitants. Avec un prix moyen de 5 157 euros/m², la valeur des biens transmis par succession aux Sables-d'Olonne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 288 euros/m² (1 172 transactions par an), la planification successorale aux Sables-d'Olonne se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Les Sables-d'Olonne est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 288 euros/m², les droits de succession aux Sables-d'Olonne sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Droits de succession Les Sables-d'Olonne

Comment calculer les droits de succession aux Sables-d'Olonne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier aux Sables-d'Olonne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Sables-d'Olonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 434 €/m² (soit 443 400 euros pour 100 m²) aux Sables-d'Olonne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 66 874 euros avec 1 enfant héritier, ou 45 068 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Sables-d'Olonne, avec un prix moyen de 5 157 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026

La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 157 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Sables-d'Olonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).

Les prix à Les Sables-d'Olonne sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Sables-d'Olonne	4 288 €	-4,7 %	49 603
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Aizenay 10 365 hab.

2 437 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Sables-d'Olonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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