Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Ifs (14)

Q: Comment calculer les droits de succession à Ifs ?

Les droits de succession à Ifs se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 146 340 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 7 462 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ifs ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 272 000 euros) à Ifs, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 32 594 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.0%), ou 10 788 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Ifs. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Ifs en 2026 ?

7 462 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

7 462 €

Appartement 60 m² estimé à 146 340 €

32 594 €

Maison 100 m² estimée à 272 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Ifs

Valeur estimée : 146 340 € (2 439 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 146 340 €

Part par enfant 146 340 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 46 340 €

Droits de succession 7 462 € (5.1%)

Montant net reçu 138 878 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 146 340 €

Part par enfant 73 170 €

Abattement (100 000 € x 2) - 146 340 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 146 340 €

Simulation — Maison 100 m² à Ifs

Valeur estimée : 272 000 € (2 720 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 272 000 €

Part par enfant 272 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 172 000 €

Droits de succession 32 594 € (12.0%)

Montant net reçu 239 406 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 272 000 €

Part par enfant 136 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 36 000 €

Droits totaux 10 788 € (4.0%)

Montant net total reçu 261 212 €

Projection des droits de succession à Ifs

272 000 €

Maison 100 m² actuel

2 720 €/m²

221 781 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

32 594 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.0 %

22 551 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4 %/an $à Ifs). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 10 043 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Ifs : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Ifs (14), situé en région Normandie, compte environ 11 937 habitants. Avec un prix moyen de 3 328 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Ifs est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Ifs bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Ifs est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 439 euros/m², les transmissions à Ifs portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Droits de succession Ifs

Comment calculer les droits de succession à Ifs ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Ifs, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ifs ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 720 €/m² (soit 272 000 euros pour 100 m²) à Ifs, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 32 594 euros avec 1 enfant héritier, ou 10 788 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.0% et 4.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Ifs, avec un prix moyen de 3 328 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ifs en 2026

La ville d'Ifs affiche un prix de vente médian de 2 439 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 937 habitants, la ville présente une densité de 1 319 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ifs

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 876 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 340 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 900 €, avec une mensualité de 1 182 € (salaire requis : 3 377 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ifs	2 439 €	en baisse	11 937
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ifs

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 439 €) est inférieur au prix moyen (3 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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