Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Caen (14)

Q: Comment calculer les droits de succession à Caen ?

Les droits de succession à Caen se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 215 100 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 21 214 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Caen ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Caen (531 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 84 454 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.9%), ou 62 648 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Caen. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Caen

Valeur estimée : 215 100 € (3 585 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 215 100 €

Part par enfant 215 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 115 100 €

Droits de succession 21 214 € (9.9%)

Montant net reçu 193 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 215 100 €

Part par enfant 107 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 7 550 €

Droits totaux 756 € (0.4%)

Montant net total reçu 214 344 €

Simulation — Maison 100 m² à Caen

Valeur estimée : 531 300 € (5 313 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 531 300 €

Part par enfant 531 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 431 300 €

Droits de succession 84 454 € (15.9%)

Montant net reçu 446 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 531 300 €

Part par enfant 265 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 165 650 €

Droits totaux 62 648 € (11.8%)

Montant net total reçu 468 652 €

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Succession immobilière à Caen : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Caen (14), situé en région Normandie, compte environ 109 400 habitants. Avec un prix moyen de 3 869 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Caen est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Caen bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Caen est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Caen permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Calvados Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Droits de succession Caen

Comment calculer les droits de succession à Caen ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Caen, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Caen ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 5 313 euros/m² (soit 531 300 euros) à Caen, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 84 454 euros avec 1 enfant héritier, ou 62 648 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.9% et 11.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Caen, avec un prix moyen de 3 869 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caen en 2026

La ville de Caen affiche un prix de vente médian de 2 985 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 869 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 100 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).

Les prix à Caen sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Caen	2 985 €	-0,8 %	109 400
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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