Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gières (38)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gières ?

Les droits de succession à Gières se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 208 200 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 834 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gières ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Gières (511 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 80 574 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.7%), ou 58 768 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gières. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gières

Valeur estimée : 208 200 € (3 470 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 208 200 €

Part par enfant 208 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 108 200 €

Droits de succession 19 834 € (9.5%)

Montant net reçu 188 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 208 200 €

Part par enfant 104 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 4 100 €

Droits totaux 410 € (0.2%)

Montant net total reçu 207 790 €

Simulation — Maison 100 m² à Gières

Valeur estimée : 511 900 € (5 119 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 511 900 €

Part par enfant 511 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 411 900 €

Droits de succession 80 574 € (15.7%)

Montant net reçu 431 326 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 511 900 €

Part par enfant 255 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 155 950 €

Droits totaux 58 768 € (11.5%)

Montant net total reçu 453 132 €

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Succession immobilière à Gières : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Gières (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 376 habitants. Avec un prix moyen de 3 808 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gières est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Gières bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Gières est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Gières permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Isère Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Droits de succession Gières

Comment calculer les droits de succession à Gières ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gières, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gières ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 5 119 euros/m² (soit 511 900 euros) à Gières, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 80 574 euros avec 1 enfant héritier, ou 58 768 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.7% et 11.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gières, avec un prix moyen de 3 808 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gières en 2026

La ville de Gières affiche un prix de vente médian de 3 122 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 808 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 376 habitants, la ville présente une densité de 1 040 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 470 €/m² contre 5 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 320 €, soit une mensualité de 908 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 200 €, avec une mensualité de 1 513 € (salaire requis : 4 323 € net/mois).

Les prix à Gières sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gières	3 122 €	en baisse	7 376
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 122 €) est inférieur au prix moyen (3 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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