Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Châteauroux (36)

Q: Comment calculer les droits de succession à Châteauroux ?

Les droits de succession à Châteauroux se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 86 640 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 0 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Châteauroux ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 159 200 euros) à Châteauroux, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 10 034 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 6.3%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Châteauroux. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Châteauroux en 2026 ?

0 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

0 €

Appartement 60 m² estimé à 86 640 €

10 034 €

Maison 100 m² estimée à 159 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Châteauroux

Valeur estimée : 86 640 € (1 444 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 86 640 €

Part par enfant 86 640 €

Abattement (100 000 €) - 86 640 €

Base imposable 0 €

Droits de succession 0 € (0.0%)

Montant net reçu 86 640 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 86 640 €

Part par enfant 43 320 €

Abattement (100 000 € x 2) - 86 640 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 86 640 €

Simulation — Maison 100 m² à Châteauroux

Valeur estimée : 159 200 € (1 592 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 159 200 €

Part par enfant 159 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 59 200 €

Droits de succession 10 034 € (6.3%)

Montant net reçu 149 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 159 200 €

Part par enfant 79 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 159 200 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 159 200 €

Projection des droits de succession à Châteauroux

159 200 €

Maison 100 m² actuel

1 592 €/m²

157 614 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

10 034 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 6.3 %

9 717 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 6.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-0,2 %/an $à Châteauroux). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 317 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Châteauroux : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Châteauroux (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 42 963 habitants. Avec un prix moyen de 2 293 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Châteauroux est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Châteauroux bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Châteauroux est proche de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 1 444 euros/m², les transmissions à Châteauroux portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Cher Creuse Haute-Vienne Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Châteauroux

Comment calculer les droits de succession à Châteauroux ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Châteauroux, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Châteauroux ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 1 592 €/m² (soit 159 200 euros pour 100 m²) à Châteauroux, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 10 034 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 6.3% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Châteauroux, avec un prix moyen de 2 293 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteauroux en 2026

La ville de Châteauroux affiche un prix de vente médian de 1 444 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 293 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 42 963 habitants, la ville présente une densité de 1 681 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 673 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteauroux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 129 €/m² contre 1 592 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 640 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 400 €, avec une mensualité de 700 € (salaire requis : 2 000 € net/mois).

Les prix à Châteauroux sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Vienne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châteauroux	1 444 €	-0,2 %	42 963
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Indre (36) 216 069 hab.

1 147 €/m²

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Autres villes de la région

Le Poinçonnet 5 855 hab.

1 798 €/m²

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteauroux

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 444 €) est inférieur au prix moyen (2 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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