Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Alençon (61)

Q: Comment calculer les droits de succession à Alençon ?

Les droits de succession à Alençon se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 232 740 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 24 742 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Alençon ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Alençon (169 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 12 034 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 7.1%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Alençon. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Alençon

Valeur estimée : 232 740 € (3 879 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 232 740 €

Part par enfant 232 740 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 132 740 €

Droits de succession 24 742 € (10.6%)

Montant net reçu 207 998 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 232 740 €

Part par enfant 116 370 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 16 370 €

Droits totaux 2 936 € (1.3%)

Montant net total reçu 229 804 €

Simulation — Maison 100 m² à Alençon

Valeur estimée : 169 200 € (1 692 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 169 200 €

Part par enfant 169 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 69 200 €

Droits de succession 12 034 € (7.1%)

Montant net reçu 157 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 169 200 €

Part par enfant 84 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 169 200 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 169 200 €

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Succession immobilière à Alençon : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Alençon (61), situé en région Normandie, compte environ 25 490 habitants. Avec un prix moyen de 2 907 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Alençon est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Alençon bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Alençon est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Alençon permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Orne Calvados Manche Mayenne Sarthe

Questions fréquentes — Droits de succession Alençon

Comment calculer les droits de succession à Alençon ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Alençon, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Alençon ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 692 euros/m² (soit 169 200 euros) à Alençon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 12 034 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 7.1% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Alençon, avec un prix moyen de 2 907 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Alençon en 2026

La ville de Alençon affiche un prix de vente médian de 1 521 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 907 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 25 490 habitants, la ville présente une densité de 2 362 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Orne), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Alençon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 879 €/m² contre 1 692 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 260 €, soit une mensualité de 442 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 100 €, avec une mensualité de 737 € (salaire requis : 2 106 € net/mois).

Les prix à Alençon sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alençon	1 521 €	-9,2 %	25 490
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Alençon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 521 €) est inférieur au prix moyen (2 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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