Mis à jour juillet 2026

SCI Pyrénées-Orientales (66) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans les Pyrénées-Orientales ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans les Pyrénées-Orientales dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 156 420 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 179 euros en IR contre 5 899 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans les Pyrénées-Orientales ?

La création d'une SCI dans les Pyrénées-Orientales coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans les Pyrénées-Orientales ?

Investir via une SCI dans les Pyrénées-Orientales offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 159 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 156 420 euros dans les Pyrénées-Orientales, la SCI à l'IR laisse 3 179 euros nets par an contre 5 899 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI dans les Pyrénées-Orientales en 2026 ?

3 179 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

632 €

de loyer mensuel estimé, bien à 156 420 €

1 564 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Pyrénées-Orientales (66)

3 159 €

Prix moyen / m²

3 519 €

Prix appart. / m²

632 €

Loyer estimé / mois

496 855

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans les Pyrénées-Orientales

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 519 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 156 420 €

Loyer mensuel estimé 632 € / mois

Revenu locatif annuel 7 584 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 564 €

Résultat avant impôt 6 020 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 020 €

Impôt (TMI 30%) -1 806 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 035 €

Résultat net SCI IR 3 179 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 020 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 214 €

Résultat imposable à l'IS 806 €

IS (15%) -121 €

Résultat net SCI IS 5 899 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI dans les Pyrénées-Orientales

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI dans les Pyrénées-Orientales : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Pyrénées-Orientales (66) réunit environ 496 855 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 3 519 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 607 euros/m² (+0,9 % sur un an) et 11 129 transactions annuelles, une SCI dans les Pyrénées-Orientales se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Pyrénées-Orientales est voisin de 2 départements : Aude, Ariège. Avec un prix médian de 2 607 euros/m² (11 129 transactions par an), comparez le marché dans les Pyrénées-Orientales avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Aude Ariège

Questions fréquentes — SCI Pyrénées-Orientales

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans les Pyrénées-Orientales ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 156 420 euros dans les Pyrénées-Orientales, cela donne 3 179 euros nets par an à l'IR contre 5 899 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI dans les Pyrénées-Orientales ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type dans les Pyrénées-Orientales, 156 420 euros, c'est de l'ordre de 1,6 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre dans les Pyrénées-Orientales via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 607 €/m² (soit 156 420 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 632 euros/mois, soit 7 584 euros/an. Après taxe foncière (1 564 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 179 euros/an en SCI IR ou 5 899 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans les Pyrénées-Orientales ?

Sur un marché à 3 519 euros/m² comme celui des Pyrénées-Orientales, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Pyrénées-Orientales

Avec 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département Pyrénées-Orientales (66) se classe au 4e rang de la région Occitanie et au 54e rang national en population. La densité y atteint 121 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 226 communes, avec Perpignan pour chef-lieu. Les principales villes sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans les Pyrénées-Orientales s'établit à 2 607 €/m² (moyenne : 3 159 €/m²). Pyrénées-Orientales se situe ainsi au 36e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 11 129 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 607 €/m² à environ 2 726 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 607 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 490 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans les Pyrénées-Orientales donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pyrénées-Orientales en 2026

Le département Pyrénées-Orientales (66) affiche un prix de vente médian de 2 607 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 159 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec ses 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pyrénées-Orientales

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 519 €/m² contre 2 785 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 700 €, avec une mensualité de 1 264 € (salaire requis : 3 611 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Orientales sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

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Principales villes en Pyrénées-Orientales

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Orientales

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 22 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Orientales

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 226 communes, dont les principales sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.

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