SCI Rivesaltes (66) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 129 300 euros à Rivesaltes, la SCI à l'IR laisse 2 612 euros nets par an contre 4 851 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Rivesaltes en 2026 ?
2 612 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
520 €
de loyer mensuel estimé, bien à 129 300 €
1 293 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Rivesaltes (66)
2 598 €
Prix moyen / m²
3 934 €
Prix appart. / m²
520 €
Loyer estimé / mois
9 270
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Rivesaltes
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 934 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Rivesaltes
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI à Rivesaltes : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Rivesaltes (66) réunit environ 9 270 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 3 934 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 155 euros/m² (-10 % sur un an) et 121 transactions annuelles, Rivesaltes offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Rivesaltes est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Avec un prix médian de 2 155 euros/m² (121 transactions par an), le marché à Rivesaltes se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Rivesaltes
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Rivesaltes ?
Combien coûte la création d'une SCI à Rivesaltes ?
Quelle rentabilité locative attendre à Rivesaltes via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Rivesaltes ?
Analyse locale
Repères sur Rivesaltes
Rivesaltes compte 9 270 habitants, ce qui la place au 88e rang de la région Occitanie par la population et au 1 142e rang national. Avec 321 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Rivesaltes
La médiane des prix à Rivesaltes s'établit à 2 155 €/m² (moyenne : 2 598 €/m²). Rivesaltes se situe ainsi au 1 549e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 121 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 121 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 155 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 850 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Rivesaltes dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Rivesaltes en 2026
La ville de Rivesaltes affiche un prix de vente médian de 2 155 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 598 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 270 habitants, la ville présente une densité de 321 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rivesaltes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 934 €/m² contre 2 054 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 300 €, soit une mensualité de 627 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 500 €, avec une mensualité de 1 044 € (salaire requis : 2 983 € net/mois).
Les prix à Rivesaltes sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rivesaltes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 155 €) est inférieur au prix moyen (2 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…