SCI Argelès-sur-Mer (66) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Argelès-sur-Mer

Argelès-sur-Mer compte 10 616 habitants, ce qui la place au 65e rang de la région Occitanie par la population et au 981e rang national. Avec 181 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Argelès-sur-Mer s'établit à 3 559 €/m² (moyenne : 4 204 €/m²). Argelès-sur-Mer se situe ainsi au 603e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 37 % plus cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 456 transactions par an, soit 43 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 559 €/m² à environ 3 184 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 559 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 130 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Argelès-sur-Mer contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Argelès-sur-Mer en 2026

La ville d'Argelès-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 204 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 10 616 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 456 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Argelès-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 346 €/m² contre 3 920 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 540 €, soit une mensualité de 1 035 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 900 €, avec une mensualité de 1 725 € (salaire requis : 4 929 € net/mois).

Les prix à Argelès-sur-Mer sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Argelès-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 559 €) est inférieur au prix moyen (4 204 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.