SCI Saleilles (66) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Saleilles en 2026

La ville de Saleilles affiche un prix de vente médian de 2 687 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 651 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 698 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saleilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 045 €/m² contre 2 777 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 220 €, soit une mensualité de 781 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 700 €, avec une mensualité de 1 302 € (salaire requis : 3 720 € net/mois).

Les prix à Saleilles sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saleilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 687 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.