SCI Pollestres (66) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Pollestres : repères locaux

Avec 5 548 habitants, Pollestres est la 184e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 982e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 665 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Pollestres évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Pollestres ?

Le prix de vente médian à Pollestres est de 2 505 €/m², pour une moyenne constatée de 3 162 €/m². Ce niveau place Pollestres au 1 261e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 4 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Pollestres

Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 505 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 350 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Pollestres suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pollestres en 2026

La ville de Pollestres affiche un prix de vente médian de 2 505 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 162 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 548 habitants, la ville présente une densité de 665 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pollestres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 031 €/m² contre 2 662 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 300 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 500 €, avec une mensualité de 1 214 € (salaire requis : 3 469 € net/mois).

Les prix à Pollestres sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pollestres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 505 €) est inférieur au prix moyen (3 162 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.