SCI Le Boulou (66) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Boulou. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI au Boulou en 2026 ?
3 009 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
604 €
de loyer mensuel estimé, bien à 155 040 €
1 550 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Boulou (66)
3 018 €
Prix moyen / m²
3 101 €
Prix appart. / m²
604 €
Loyer estimé / mois
5 487
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Boulou
Bien retenu : 60 m² valorisés 155 040 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI au Boulou
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI au Boulou : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Le Boulou (66), en région Occitanie, compte environ 5 487 habitants. Au prix appartement de 3 101 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 155 040 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 584 euros/m² (-2,7 % sur un an) et 118 transactions annuelles, Le Boulou offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Le Boulou est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Avec un prix médian de 2 584 euros/m² (118 transactions par an), le marché au Boulou se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Le Boulou
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Boulou ?
Combien coûte la création d'une SCI au Boulou ?
Quelle rentabilité locative attendre au Boulou via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Boulou ?
Analyse locale
La ville Le Boulou : repères locaux
Avec 5 487 habitants, Le Boulou est la 188e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 002e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 377 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Le Boulou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Boulou ?
Le prix de vente médian au Boulou est de 2 584 €/m², pour une moyenne constatée de 3 018 €/m². Ce niveau place Le Boulou au 1 214e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et au même niveau que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Boulou
Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 584 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 880 €.
Ces niveaux de prix placent Le Boulou dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Boulou en 2026
La ville de Le Boulou affiche un prix de vente médian de 2 584 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 487 habitants, la ville présente une densité de 377 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Boulou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 101 €/m² contre 2 948 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 040 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 400 €, avec une mensualité de 1 252 € (salaire requis : 3 577 € net/mois).
Les prix à Le Boulou sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Boulou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 584 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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