SCI Elne (66) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 127 380 euros à Elne, la SCI à l'IR laisse 2 394 euros nets par an contre 4 491 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Elne en 2026 ?
2 394 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
484 €
de loyer mensuel estimé, bien à 127 380 €
1 274 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Elne (66)
2 421 €
Prix moyen / m²
2 557 €
Prix appart. / m²
484 €
Loyer estimé / mois
9 511
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Elne
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 557 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Elne
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Simuler ma SCICréer une SCI à Elne : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Elne (66) réunit environ 9 511 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 2 557 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 123 euros/m² (-12 % sur un an) et 149 transactions annuelles, Elne offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Elne est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Avec un prix médian de 2 123 euros/m² (149 transactions par an), le marché à Elne se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Elne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Elne ?
Combien coûte la création d'une SCI à Elne ?
Quelle rentabilité locative attendre à Elne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Elne ?
Analyse locale
Repères sur Elne
Elne compte 9 511 habitants, ce qui la place au 86e rang de la région Occitanie par la population et au 1 112e rang national. Avec 435 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Elne
La médiane des prix à Elne s'établit à 2 123 €/m² (moyenne : 2 421 €/m²). Elne se situe ainsi au 1 573e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 123 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 610 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Elne dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Elne en 2026
La ville d'Elne affiche un prix de vente médian de 2 123 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 421 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 511 habitants, la ville présente une densité de 435 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Elne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 557 €/m² contre 2 368 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 380 €, soit une mensualité de 617 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 300 €, avec une mensualité de 1 029 € (salaire requis : 2 940 € net/mois).
Les prix à Elne sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Elne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 123 €) est inférieur au prix moyen (2 421 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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