SCI Decazeville (12) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Decazeville en 2026

La ville de Decazeville affiche un prix de vente médian de 965 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 020 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Decazeville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 683 €/m² contre 998 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 900 €, soit une mensualité de 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 500 €, avec une mensualité de 468 € (salaire requis : 1 337 € net/mois).

Les prix à Decazeville sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Lot, Cantal affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Decazeville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (965 €) est inférieur au prix moyen (1 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.