SCI Decazeville (12) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 57 900 euros à Decazeville, la SCI à l'IR laisse 1 380 euros nets par an contre 2 511 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Decazeville en 2026 ?
1 380 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
266 €
de loyer mensuel estimé, bien à 57 900 €
579 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Decazeville (12)
1 328 €
Prix moyen / m²
1 683 €
Prix appart. / m²
266 €
Loyer estimé / mois
5 020
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Decazeville
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 683 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Decazeville
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Simuler ma SCICréer une SCI à Decazeville : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Decazeville (12) réunit environ 5 020 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 1 683 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 965 euros/m², le ticket d'entrée à Decazeville est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Decazeville est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 965 euros/m², les prix d'entrée à Decazeville soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Decazeville
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Decazeville ?
Combien coûte la création d'une SCI à Decazeville ?
Quelle rentabilité locative attendre à Decazeville via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Decazeville ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Decazeville
Decazeville compte 5 020 habitants, ce qui la place au 201e rang de la région Occitanie par la population et au 2 167e rang national. Avec 359 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Aveyron, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rodez). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Decazeville s'établit à 965 €/m² (moyenne : 1 328 €/m²). Decazeville se situe ainsi au 2 170e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 43 % moins cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 965 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 207 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 104 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 67 550 €.
Sur ce marché accessible, à Decazeville, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Decazeville en 2026
La ville de Decazeville affiche un prix de vente médian de 965 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 020 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Decazeville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 683 €/m² contre 998 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 900 €, soit une mensualité de 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 500 €, avec une mensualité de 468 € (salaire requis : 1 337 € net/mois).
Les prix à Decazeville sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Cantal, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Decazeville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (965 €) est inférieur au prix moyen (1 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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