Mis à jour juillet 2026

SCI Onet-le-Château (12) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Onet-le-Château ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Onet-le-Château dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 134 100 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 922 euros en IR contre 5 375 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Onet-le-Château ?

La création d'une SCI à Onet-le-Château coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Onet-le-Château ?

Investir via une SCI à Onet-le-Château offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 864 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 134 100 euros à Onet-le-Château, la SCI à l'IR laisse 2 922 euros nets par an contre 5 375 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Onet-le-Château en 2026 ?

2 922 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

573 €

de loyer mensuel estimé, bien à 134 100 €

1 341 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Onet-le-Château (12)

2 864 €

Prix moyen / m²

3 579 €

Prix appart. / m²

573 €

Loyer estimé / mois

12 080

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Onet-le-Château

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 579 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 134 100 €

Loyer mensuel estimé 573 € / mois

Revenu locatif annuel 6 876 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 341 €

Résultat avant impôt 5 535 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 535 €

Impôt (TMI 30%) -1 661 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -952 €

Résultat net SCI IR 2 922 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 535 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 470 €

Résultat imposable à l'IS 1 065 €

IS (15%) -160 €

Résultat net SCI IS 5 375 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Onet-le-Château

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Onet-le-Château : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Onet-le-Château (12) réunit environ 12 080 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 3 579 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 235 euros/m² (-6,6 % sur un an) et 163 transactions annuelles, Onet-le-Château offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Onet-le-Château est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 2 235 euros/m² (163 transactions par an), le marché à Onet-le-Château se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Questions fréquentes — SCI Onet-le-Château

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Onet-le-Château ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 134 100 euros à Onet-le-Château, cela donne 2 922 euros nets par an à l'IR contre 5 375 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Onet-le-Château ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Onet-le-Château, 134 100 euros, c'est de l'ordre de 1,9 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Onet-le-Château via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 235 €/m² (soit 134 100 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 573 euros/mois, soit 6 876 euros/an. Après taxe foncière (1 341 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 922 euros/an en SCI IR ou 5 375 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Onet-le-Château ?

Sur un marché à 3 579 euros/m² comme celui d'Onet-le-Château, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

La ville Onet-le-Château : repères locaux

Avec 12 080 habitants, Onet-le-Château est la 53e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 857e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 301 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Aveyron (chef-lieu : Rodez), Onet-le-Château évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Onet-le-Château ?

Le prix de vente médian à Onet-le-Château est de 2 235 €/m², pour une moyenne constatée de 2 864 €/m². Ce niveau place Onet-le-Château au 1 478e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 32 % plus cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Onet-le-Château

Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 235 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 450 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Onet-le-Château suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Onet-le-Château en 2026

La ville d'Onet-le-Château affiche un prix de vente médian de 2 235 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 864 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 080 habitants, la ville présente une densité de 301 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Onet-le-Château

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 579 €/m² contre 2 157 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 100 €, soit une mensualité de 650 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 500 €, avec une mensualité de 1 083 € (salaire requis : 3 094 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Onet-le-Château	2 235 €	en baisse	12 080
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Aveyron (12) 279 609 hab.

1 694 €/m²

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Autres villes de la région

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Decazeville 5 020 hab.

965 €/m²

Luc-la-Primaube 6 046 hab.

2 163 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Onet-le-Château

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 235 €) est inférieur au prix moyen (2 864 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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