SCI Villefranche-de-Rouergue (12) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 86 520 euros à Villefranche-de-Rouergue, la SCI à l'IR laisse 1 926 euros nets par an contre 3 533 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Villefranche-de-Rouergue en 2026 ?
1 926 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
376 €
de loyer mensuel estimé, bien à 86 520 €
865 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Villefranche-de-Rouergue (12)
1 879 €
Prix moyen / m²
2 426 €
Prix appart. / m²
376 €
Loyer estimé / mois
11 271
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villefranche-de-Rouergue
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 426 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Villefranche-de-Rouergue
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Simuler ma SCICréer une SCI à Villefranche-de-Rouergue : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Villefranche-de-Rouergue (12) réunit environ 11 271 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 2 426 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 442 euros/m², le ticket d'entrée à Villefranche-de-Rouergue est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Villefranche-de-Rouergue est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 1 442 euros/m², les prix d'entrée à Villefranche-de-Rouergue soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Villefranche-de-Rouergue
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villefranche-de-Rouergue ?
Combien coûte la création d'une SCI à Villefranche-de-Rouergue ?
Quelle rentabilité locative attendre à Villefranche-de-Rouergue via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villefranche-de-Rouergue ?
Analyse locale
Repères sur Villefranche-de-Rouergue
Villefranche-de-Rouergue compte 11 271 habitants, ce qui la place au 58e rang de la région Occitanie par la population et au 920e rang national. Avec 246 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Aveyron, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rodez). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Villefranche-de-Rouergue
La médiane des prix à Villefranche-de-Rouergue s'établit à 1 442 €/m² (moyenne : 1 879 €/m²). Villefranche-de-Rouergue se situe ainsi au 2 041e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 15 % moins cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 276 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,5 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 442 €/m² à environ 1 337 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 442 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 940 €.
Ces niveaux de prix classent Villefranche-de-Rouergue parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue en 2026
La ville de Villefranche-de-Rouergue affiche un prix de vente médian de 1 442 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 11 271 habitants, la ville présente une densité de 246 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 276 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefranche-de-Rouergue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 1 482 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 520 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 200 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Villefranche-de-Rouergue sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefranche-de-Rouergue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 442 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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