SCI Luc-la-Primaube (12) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Luc-la-Primaube. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Luc-la-Primaube en 2026 ?
1 969 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
419 €
de loyer mensuel estimé, bien à 129 780 €
1 298 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Luc-la-Primaube (12)
2 093 €
Prix moyen / m²
2 445 €
Prix appart. / m²
419 €
Loyer estimé / mois
6 046
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Luc-la-Primaube
Bien retenu : 60 m² valorisés 129 780 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Luc-la-Primaube
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Luc-la-Primaube : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Luc-la-Primaube (12), en région Occitanie, compte environ 6 046 habitants. Au prix appartement de 2 445 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 129 780 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 163 euros/m² (-9,4 % sur un an) et 66 transactions annuelles, Luc-la-Primaube offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Luc-la-Primaube est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 2 163 euros/m² (66 transactions par an), le marché à Luc-la-Primaube se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Luc-la-Primaube
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Luc-la-Primaube ?
Combien coûte la création d'une SCI à Luc-la-Primaube ?
Quelle rentabilité locative attendre à Luc-la-Primaube via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Luc-la-Primaube ?
Analyse locale
Repères sur Luc-la-Primaube
Luc-la-Primaube compte 6 046 habitants, ce qui la place au 161e rang de la région Occitanie par la population et au 1 807e rang national. Avec 224 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Aveyron, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rodez). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Luc-la-Primaube
La médiane des prix à Luc-la-Primaube s'établit à 2 163 €/m² (moyenne : 2 093 €/m²). Luc-la-Primaube se situe ainsi au 1 540e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 28 % plus cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 163 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 151 410 €.
Ces niveaux de prix classent Luc-la-Primaube parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Luc-la-Primaube en 2026
La ville de Luc-la-Primaube affiche un prix de vente médian de 2 163 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 093 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 046 habitants, la ville présente une densité de 224 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Luc-la-Primaube
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 445 €/m² contre 1 892 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 780 €, soit une mensualité de 629 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 300 €, avec une mensualité de 1 048 € (salaire requis : 2 994 € net/mois).
Les prix à Luc-la-Primaube sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Luc-la-Primaube
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 163 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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