SCI Millau (12) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 128 160 euros à Millau, la SCI à l'IR laisse 3 093 euros nets par an contre 5 620 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Millau en 2026 ?
3 093 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
595 €
de loyer mensuel estimé, bien à 128 160 €
1 282 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Millau (12)
2 973 €
Prix moyen / m²
3 237 €
Prix appart. / m²
595 €
Loyer estimé / mois
22 044
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Millau
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 237 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Millau
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Simuler ma SCICréer une SCI à Millau : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Millau (12) réunit environ 22 044 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 3 237 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 136 euros/m² (+0,2 % sur un an) et 439 transactions annuelles, Millau offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Millau est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 2 136 euros/m² (439 transactions par an), le marché à Millau se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Millau
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Millau ?
Combien coûte la création d'une SCI à Millau ?
Quelle rentabilité locative attendre à Millau via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Millau ?
Analyse locale
Repères sur Millau
Millau compte 22 044 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Occitanie par la population et au 462e rang national. Avec 129 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Aveyron, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rodez). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Millau
La médiane des prix à Millau s'établit à 2 136 €/m² (moyenne : 2 973 €/m²). Millau se situe ainsi au 1 564e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 26 % plus cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 439 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 136 €/m² à environ 2 157 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 136 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 520 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Millau dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Millau en 2026
La ville de Millau affiche un prix de vente médian de 2 136 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 973 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 22 044 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 439 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Millau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 237 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 160 €, soit une mensualité de 621 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 600 €, avec une mensualité de 1 035 € (salaire requis : 2 957 € net/mois).
Les prix à Millau sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Millau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 136 €) est inférieur au prix moyen (2 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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